Существует ли смс перехватчик

Кредит есть, квартир нет. Ипотека не виновата в росте цен на жилье — Дело в том, что риелторы фактически сами проводят первичный андеррайтинг заемщика и, оценивая его возможности, подбирают ему выгодную и удобную программу. Действуя в интересах клиента, риелтор помогает и банку, то есть приводит к нему только тех ссудополучателей, которые имеют реальные шансы на успех. Наконец не нужно забывать о том, что конечным этапом ипотеки является покупка жилья, поэтому сделку лучше всего проводить комплексно. Договариваться с банком, искать квартиру, продавать, если нужно, жилье следует одновременно. Все эти оказывают риелторские компании, с которыми людям работать удобнее и проще. В случае необходимости сотрудники недвижимости предложат клиенту и нестандартные решения вопроса с помощью . Например, получить краткосрочный заем под залог имеющегося жилья, который послужит первоначальным взносом на покупку новой , а на недостающую сумму оформить еще один долгосрочный — уже под залог нового жилья. Такая схема делает ипотеку более доступной — не нужно искать деньги на первоначальный взнос. — А если у покупателя нет квартиры, которую можно заложить? — Тогда стоит взять нецелевой кредит и использовать его в качестве первоначального взноса за новую квартиру, а затем оформить ипотечный под залог приобретаемого жилья. Можно провести альтернативную ипотечную сделку — купить новую квартиру в краткосрочный кредит, а потом продать старую и вернуть банку заем. Для этого необходимо подобрать , программы которого не предусматривают наличие штрафа за досрочное погашение кредита. Преимущества такой операции налицо: зафиксировав стоимость приобретаемой квартиры , вы можете не спеша оформить сделку, отремонтировать жилье и справить новоселье. За это время ваша сильно вырастет в цене как за счет общего роста рынка, так и за счет того, что она свободна (в ней никто не прописан и въезжать можно сразу после оформления всех бумаг), а такая недвижимость ценится на 10 % дороже. Вариантов много, главное — индивидуально подойти к каждому клиенту, ориентироваться на рынке и . Особое внимание нужно уделять бюджету сделки, а сам кредит брать с запасом, ведь за время оформления бумаг желаемая квартира наверняка увеличится в цене. Продумать сделку в комплексе, учесть все нюансы и потенциал каждой семьи сможет только профессиональный риелтор. — Какие еще плюсы получает банк от сотрудничества с риелторской компанией? — Надежность и безупречность сделки. Ведь для банков , по сути, выгодное вложение средств в . Ликвидность квартиры — гарантия того, что долг будет выплачен. Банк заинтересован в надежности застройщика, если речь идет о первичном рынке, или в чистоте и гарантиях риелтора на вторичном. Поэтому мы всегда тщательно проверяем законность прав собственника на продажу жилья, прежде чем предложить объект своему клиенту, а потом согласовываем понравившийся ему вариант с банком. Профессиональные гарантии для положительного решения кредитного комитета значат очень много, поэтому большинство крупных банков предпочитает сотрудничать с заемщиками не напрямую, а через солидную риелторскую компанию. — А почему риелторы сотрудничают с банками? — Потому что они заинтересованы в развитии рынка, увеличении его оборотов, не в повышении цен, а в росте рынка и возможностей для людей улучшить жилищные условия. Чем доступнее будет жилье, то есть приемлемыми станут механизмы покупки квадратных метров, тем выгоднее риелторам — у них появится больше клиентов. Поэтому прежде всего недвижимости участвуют в развитии рынка, а ипотека — один из важнейших факторов этого развития. Кроме того, стоимость жилья и темпы роста цен на рынке сегодня аномальные, но ведь и спрос на квартиры огромный, а ипотека — вполне реальная возможность купить сегодня то, что завтра будет дороже, а главное — решить жилищный вопрос. — Многие как раз обвиняют в стремительном росте стоимости жилья, ведь именно развитие кредитной сферы повлияло на увеличение платежеспособного спроса, который и подстегнул новый цен. — Когда ситуация кажется безвыходной, сразу хочется ответить на вопрос «кто виноват?». Только вряд ли стала причиной такого катастрофического положения. сделок пока 10–12 % от всего рынка, и настолько серьезно повлиять на ситуацию они не могут. — Но можно ли в таком случае утверждать, что ипотека работает? — Ипотека работает, а рынок — нет. Люди берут ссуды, а купить не могут, потому что последних на рынке почти не осталось. Банки расширяют кредитные портфели, которые вряд ли в ближайшее время смогут быть выданы, потому что столько объектов на рынке попросту нет. Дальнейшее полномасштабное развитие возможно лишь после нормализации ситуации на рынке жилья и увеличения предложения. Только когда решится вопрос с дефицитом жилья, цены нормализуются, а рынок снова начнет планомерное развитие.