База данных телефонов мегафон северозапад

Новостройки ЮЗАО: нас мало, нас все меньше Новостройки ЮЗАО: нас мало, нас все меньше Ситуация на рынке новостроек юго-запада столицы складывается совершенно парадоксальная: ЮЗАО — очень хороший, интересный и перспективный для возведения жилья округ, имеющий целый ряд конкурентных преимуществ, но объемы нового в нем катастрофически падают, и продолжается это в течение целого года. Теперь уже ясно, что это не кратковременная тенденция, а неоспоримый факт, который вызывает удивление даже у аналитиков рынка. Ведь на протяжении всей недолгой истории российского рынка недвижимости, да и в советские времена Юго-Запад считался если не , то достаточно престижным местом. Многочисленные представители тогдашней интеллигенции проживали в ведомственных в районе станций метро «Академическая» и «Профсоюзная», сами названия которых говорят о социальном составе местных жителей. Появившиеся позже классические панельные спальные микрорайоны Коньково, Ясенево и Теплый Стан тоже сразу оказались на хорошем счету, следуя в рейтинге престижности сразу за безусловными лидерами тех времен — Крылатским и Олимпийской деревней. Период становления московского рынка в начале 1990-х годов ознаменовался для ЮЗАО бурным развитием, не без помощи Газпрома, района Новых Черемушек. Все складывалось замечательно: покупательский спрос постоянно превышал предложение, любые новые жилые комплексы — как панельные, так и монолитные — в кратчайшие сроки обзаводились жильцами. В немалой степени этому способствовало очень удобное транспортное сообщение большинства районов округа с центром города. Практически все «юго-западные» станции Калужско-Рижской линии метрополитена выходят непосредственно на Профсоюзную улицу — многие покупатели видят в этом ее несомненное преимущество перед главным соседом и конкурентом — Ленинским проспектом. Пользоваться им при наличии собственного стало в последнее время относительно удобно, а вот перемещаться на общественном транспорте — не очень. У Профсоюзной улицы остался лишь один уязвимый — приблизительно от станции метро «Профсоюзная» до пересечения с третьим транспортным кольцом. Правда, есть надежда, что года через два все-таки будет претворен в жизнь хотя бы один из вариантов строительства дублера главной артерии ЮЗАО. Тогда новоселам округа станет жить еще комфортнее. Другой вопрос, сохранится ли в ближайшее время их количество на прежнем уровне. Ведь мы еще не успели забыть времена, когда на территории Юго-Западного округа одновременно возводилось сразу 68 объектов. Сегодня их с трудом набирается пара десятков. Почему? Вопрос на самом деле отнюдь не праздный. Обычные панельные в хороших местах ЮЗАО сегодня без проблем «уйдут» по 100 тысб. за 1 кв. м (воспользуемся в данном случае именно рублевой системой мер, раз уж нас так об этом просят депутаты, да и большинство застройщиков, работающих на территории округа, предпочитают производить расчеты в российской национальной валюте). Крупные монолитные жилые комплексы с успехом могут быть выставлены на продажу по цене от тыс. за 1 кв. м и выше в зависимости от местоположения. Но новые предложения на рынке почему-то почти не появляются. Причины подобного явления понятны: отрицательное влияние закона № 214; отсутствие готовых площадок под застройку (те, что предлагаются городом, тяжелы и неинтересны для освоения ввиду множества обременений); хорошо развивавшаяся в округе программа сноса пятиэтажек затормозилась. Все это доводы известные, но до сих пор (за исключением 214-го закона) девелоперам не мешавшие. Что же изменилось? По мнению одного из руководителей отдела крупной риэлторской компании, на самом деле есть, девелоперы просто не спешат их застраивать. Нет, они не придерживают их для самостоятельного освоения в следующем году (в ожидании нового витка цен или долгожданных поправок в 214-й закон). Участки фактически готовятся для перепродажи одному из крупных новых игроков на рынке столицы, появление которого ожидается в конце этого года. Вот тогда-то и оживет рынок новостроек ЮЗАО. Правда, по каким ценам этот новый девелопер решит реализовывать свои объекты, пока не знает никто. Потому и не спешат частные инвесторы заниматься скупкой квартир в немногочисленных оставшихся : вдруг взбредет в голову новому игроку поучаствовать в под названием «Доступное жилье» и открыть квартир по ценам, ниже средних по рынку. Чем черт не шутит? Когда-то и с чего-то ведь придется выполнять наказы президента. Почему бы начать не с юго-запада столицы? Первый заместитель ЗАО «МИАН– — В 2005 году в Юго-Западном административном округе введено в эксплуатацию 589,7 тыс. кв. м жилья. В 2006 планируется 708,5 тыс. кв. м. Средняя стоимость на юго-западе столицы в 2005 году составляла ,8 тыс. за 1 кв. м (в течение года она менялась от ,2 тыс. до тыс.). В данный момент ЮЗАО продаются по ценам от ,7 тыс. до ,7 тыс. за 1 кв. м. Зеленые массивы (Битцевский, Тропаревский, Воронцовский парки и т. д.) обеспечивают хорошую экологическую обстановку и служат прекрасными местами . Ведутся по модернизации транспортной системы округа. Планируется дублера Ленинского проспекта (от ул. Островитянова до третьего транспортного кольца).
Самые шикарные проститутки Геленджика | http://1prostitutki-vologdi.com - страстные проститутки Вологды