База данных абонентов мегафон г тула

В Москве станет больше гостиниц Низкий интерес инвесторов к гостиниц эконом-класса в столице связан с чересчур большими объемами вложений и долгой окупаемостью таких В четверг столичный комитет по и проведению конкурсов и аукционов проведет открытые торги по выбору инвесторов для подготовки участков под гостиничное строительство. Как сообщили RBC daily в комитете, к продаже будут предложены семь участков. Торги проводятся в рамках существующего постановления о развитии гостиничного хозяйства города до 2010 г., в соответствии с которым планируется увеличить номерной фонд Москвы с 64 тыс. мест до 170-200 тыс. По мнению экспертов, предлагаемые предназначены для строительства экономичных гостиниц, однако сроки окупаемости и объемы вложений в подобные объекты пока слишком велики, чтобы привлечь большое число игроков рынка. Увеличение номерного фонда в Москве – одна из ключевых задач, которую уже в течение нескольких лет пытаются реализовать столичные чиновники. Для этого была принята «Генеральная схема размещения гостиниц в до 2010 г.», согласно которой в городе должно появится 224 новых вместимостью до 200 тыс. мест. Это количество в столичном комитете по туризму называют «оптимальным, походящим городу», рассчитывая к 2007 г. увеличить въездной туристический поток до 5 млн чел. Однако пока наиболее динамично здесь развивается сегмент высококлассных гостиниц – уровня 4-5 «звезд». Планируется, что в ближайшее время будут заполняться и сегменты более доступных мест размещения. Предполагалось, что на апрельские торги Тендерный комитет выставит 17 участков под гостиничное . Пока же речь идет о семи из них: в Северном Измайлово, Лосиноостровском и Таганском районах, Новогиреево, Москворечье-Сабурово, Раменках, Ново-Переделкино. Стартовая стоимость каждого лота составляет 150 тыс. долл. Победителями аукционов будут признаны , которые предложат максимальную цену за право заключения договоров на предпроектную подготовку на объекты гостиничного хозяйства и их строительство. В этом случае им придется урегулировать имущественно- обременения и разработать акты разрешительного использования участков, после чего они получат право на их застройку на условиях долгосрочной . По мнению экспертов рынка, предлагаемые участки подходят лишь для объектов эконом-класса. «На мой взгляд, на этих будут построены недорогие , – прокомментировала ситуацию RBC daily старший аналитик ИФК « » Наталья Мильчакова. – В центре в пределах Садового кольца сейчас практически отсутствуют гостиницы такого класса. Пожалуй, только «Украина» соответствует этим стандартам. В основном трехзвездные гостиницы будут размещаться в пределах от 3-го транспортного кольца до МКАД». По мнению г-жи Мильчаковой, в пользу такого варианта говорит зарубежный опыт: в европейских странах тургруппы размещаются зачастую как раз на окраинах. «У нас же такое возможно в долгосрочном периоде, – считает она. – Скорее гостиницы будут предназначены для небогатых индивидуальных туристов и гостей столицы из других регионов». Сходного мнения придерживаются и в «Системе-Галс». По мнению руководителя департамента инвестиционного анализа компании Александра Гаврилина, экономичные гостиницы необязательно размещать близ центра Москвы. «Для их постояльцев в принципе все равно, куда выходят номеров, – сказал он RBC daily. – Если же рядом с этими нет никаких производств или промышленных объектов, спрос гарантирован. Например, в «Орехово», которая располагается в жилом , свободных мест нет». Другое дело, что получит инвестор, работая с таким объектом. Как считает г-н Гаврилин, интересоваться может практически любой девелопер, если ему это будет выгодно. «Например, компания «Интеко» участвует в гостиничном , речь шла даже о размещении гостиниц в типовых сериях жилых », – отметил он. Но значительным препятствием для развития сегмента недорогих гостиниц становится тот факт, что участки предлагаются с различными обременениями, а это удорожает стоимость их . «Если бы у предлагаемых правительством Москвы участков не было обременений, гостиницы эконом-класса в городе росли как грибы. Сейчас же такие могут показаться нерентабельными», – сказал RBC daily Александр Гаврилин. А генеральный директор компании Hotel Consulting and Development Group Лесник считает, что очень многое зависит не только от обременений , но и от того, насколько четко будут проработаны концепции для них. Кроме того, в ряде случаев сроки окупаемости проектов могут оказаться слишком долгими. По мнению ЗАО «Стабильная линия» Игоря Лаврика (компания отказалась от участия в тендере), из предложенных семи интерес представляют три , но с оговорками. «Например, по Каширскому шоссе пролегает так называемая туристическая трасса от аэропорта «Домодедово», на которой расположен объект. Но при указанном количестве мест – 800 – не сможет выйти на средний уровень заполняемости, – прокомментировал он ситуацию RBC daily. – Скорее всего, компании, получив права на этих участков земли и на возведение на данных территориях , постараются максимально сократить гостиничный фонд, возведя торговые или -центры». Анна Попова получена: