Правила съема квартиры

Расходы пополам Постановление правительства Москвы № 1008-ПП от 27.11.2007 «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» распространяется на тех очередников, кто был принят на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Очереднику, собирающемуся проживать в одиночку, возместят оплату аренды в размере 16 тысяч рублей. Семье из двух человек город – 19 тысяч рублей, из трёх — 23 тысячи, из четырёх — 29 тысяч. В Подмосковье эти цифры меньше и соответственно составляют: 11 200 руб., 13 300 руб., 16 100 руб. и 20 300 руб. Размер квартиры, которую сможет снять очередник с помощью городского бюджета, тоже строго регламентирован. Максимум для одного человека — 33 квадратных метра, для двоих — 36 кв. м, для троих — 54 кв. м, для семьи из четырёх и более человек — по 18 кв. м на человека. Компенсация может быть предоставлена как всей семье очередников, так и одному или нескольким ее членам. Условия такие: если очередники живут в общежитиях или квартирах коммунального заселения, или если на человека приходится меньше шести кв. метров жилой площади, а также когда дело касается хронических больных, не имеющих необходимого им отдельного помещения. В последнем случае ограничение в принятии на учет до 1 марта 2005 года снимается. Тем, кто претендует на компенсацию, необходимо придти в окружное жилищное управление и написать соответствующее заявление. Решение о предоставлении компенсации принимает департамент жилищной политики и жилищного фонда. Если ответ будет положительным, следующая инстанция – это ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья». Там будет заключен трехсторонний договор – с участием города, наймодателя и арендатора. Очередник должен открыть в банке (предложенном городом) счет, на который раз в квартал и станет перечисляться компенсация. Собственникам квартиры, которые захотят сдавать жилплощадь городу, нужно будет оформить договор найма официально и, естественно, платить налоги. Аренда будет дешеветь В первом квартале следующего года сумма выплат будет пересмотрена соответственно изменениям стоимости аренды жилья. При этом, практически все эксперты сходятся в том, что ставки упадут, разница во мнениях касается того, в каком сегменте недвижимости это произойдет ранее и заметнее. По данным компании «Миэль-Аренда», средняя «однушка» эконом-класса за октябрь подорожала на 3,21% (с июня 2008 – на 20,66%), «двушка» – на 0,88%, а вот трехкомнатные квартиры нижней ценовой категории в среднем подешевели на 3,64% (правда, по сравнению с летом обе категории выросли в цене на 22,21% и 38,62% соответственно). По данным агентства недвижимости «Доки», за ноябрь однокомнатные квартиры эконом-класса подешевели на 4,8%. Двухкомнатные – на 5,4% (сдавались в среднем за 37 тысячи рублей), трехкомнатные — на 5,3% (сдавались за 52 тысячи). «Рынок аренды предлагает большое количество квартир во всех ценовых диапазонах, — говорит первый замдиректора «Миэль-Аренды» Мария Жукова. — Это очень заметно в бизнес-классе, и еще более – в элитном, но и предложение квартир в диапазоне от 1000 до 3000 у. е. увеличилось на 18,88%». «Спрос осенью традиционно снижается, — говорит генеральный директор АН «Доки» Валерий Барнинец, — но сейчас дают о себе знать и проблемы в экономике. В ближайшие несколько месяцев немало приезжих лишится работы и вернется в места постоянного проживания». Мария Жукова основной причиной падения цен на аренду видит то, что на рынок поступили «зависшие» квартиры с рынка купли-продажи. В ближайшие месяцы, уверен Валерий Барнинец, стоит ждать снижения ставок аренды в пределах 20-30%. Помимо общеэкономических тенденций и снижения спроса на этом фоне, причиной понижения стоимости аренды будет продолжающийся выброс на этот рынок инвестиционных квартир. «Элитное жилье дешевеет уже сейчас, бизнес-класс начнет с весны, а эконом – к лету», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его мнению, в элитном сегменте арендные ставки могут понизиться от 30 до 50%, бизнес-класс потеряет 15–30%, а вот в эконом-классе снижения может не быть вообще или оно станет незначительным. Дело в том, что многие из тех, кто в нынешних условиях не осилит покупку собственной квартиры, могут оказаться арендаторами жилья эконом-класса, что отчасти компенсирует снижение спроса в этом сегменте. Не исключено, что и очередники, поддерживаемые городскими субсидиями, внесут сюда свою лепту. Снять жилье у города Впрочем, в последнее время у очередников появился шанс сэкономить на аренде еще значительнее. Недавно в Москве была принята Концепция формирования сети бездотационных домов. Речь идет о создании городом жилых зданий, которые будут эксплуатироваться в режиме доходных домов с нулевой рентабельностью. Как обещается, расходы на аренду таких квартир будут вчетверо ниже среднерыночных. И преимущественное право найма будет предложено очередникам. «Площадь социального жилья должна соответствовать нормам предоставления. И чем дальше, тем строже это соответствие будет на практике, — объясняет первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Правительства Москвы Николай Федосеев. — А в случае найма квартиры ограничения на ее площадь гораздо мягче. И потребительские качества ее будут выше. Наконец, социальную квартиру семья получит там, где предложат, а в случае найма после создания сети таких домов появится возможность выбора». Граждане, ожидающие очереди на социальное жилье, смогут проживать в доходном доме неограниченное время, пока не получат квартиру. Прочим категориям право проживания здесь будет предоставляться на время, и наниматель за это должен будет взять на себя обязательство накопить за этот срок деньги, и при помощи городской субсидии приобрести для себя квартиру на рынке. Источник: Наш профиль



Похожие статьи: