Первый пошел

Самым знаковым событием прошлой недели на рынке недвижимости можно признать объявление в розыск бывшего партнера Сергея Полонского, основателя и владельца петербургской строительной корпорации «Строймонтаж» Артура Кириленко. Причем не исключено, что это дело станет лишь первым в череде подобных. Собственно, как таковое происшествие с А. Кириленко не представляет собой ничего из ряда вон выходящего - застройщиков объявляют в розыск периодически. Можно вспомнить целую плеяду «недостройщиков», оставивших после себя тысячи обманутых дольщиков. Самый яркий пример - коммандитное товарищество «Социальная инициатива», чьи руководители в ходе громкого и длительного процесса получили реальные сроки заключения. Чаще всего таким девелоперам инкриминируется создание финансовой пирамиды, то есть мошенничество в особо крупном размере. Обычно к этому пункту добавляется обвинение в «легализации средств, полученных преступным путем» - достаточно положить деньги на банковский счет или приобрести на них недвижимость, иными словами, как-то вывести из бизнеса. Однако кризис добавил кое-какие нюансы. Оказавшись в сложном финансовом положении, застройщики шли на серьезный шаг - подписывали личные поручительства по кредитам своих компаний. Это означает, что в случае дефолта фирмы взыскание может быть обращено на имущество владельца. То есть предприниматели своим состоянием и личной свободой фактически поручились за работу подопечных. Как и следовало ожидать, далее все равно последовала череда банкротств. Именно в связи с этим и пытаются привлечь к ответственности некогда крупнейшего строителя Санкт-Петербурга А. Кириленко, вместе с Сергеем Полонским создавшего корпорацию «Строймонтаж». Основанная в 1994 году компания возвела более 800 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Позднее совладельцы разделили бизнес - А. Кириленко получил 90% акций «Строймонтажа» и 10% Mirax Group, С. Полонский – соответственно, наоборот. Накануне кризиса обе структуры работали на полную мощность. Так, Mirax Group стал одним из крупнейших девелоперских холдингов России с портфелем проектов общей площадью 12 млн кв. м, реализуемых в России, Украине, Франции, Турции, Камбодже, Черногории, США, Швейцарии, Англии. Когда грянул кризис, Mirax Group оказалась в весьма непростом положении - одним из кредиторов стал Альфа-банк, известный своей агрессивной политикой по отношению к заемщикам. Однако у «Строймонтажа» ситуация сложилась еще хуже. В конце 2008 года А. Кириленко сообщил, что общий долг компании перед банками, инвесткомпаниями и по облигационному займу составил 6,1 млрд руб. Такие крупные задолженности надо было реструктурировать. В 2009-м появилось сообщение, что об этом удалось договориться почти со всеми кредиторами - кроме Балтийского банка, оказавшегося самым несговорчивым. В январе 2008 года он открыл «Строймонтажу» кредитную линию на пополнение оборотных средств в сумме 250 млн руб. Еще одна линия с лимитом 717 млн руб. была открыта для строительства офисно-жилого комплекса «Монблан». Поручителем по договорам выступали застройщик (компания «Космонблан») и сам А. Кириленко. В рамках реструктуризации девелопер предложил забрать офисы, однако банк не согласился: стоимость помещений на тот момент уже не покрывала всей суммы. Кредитор обратился в Петроградский районный суд, и в начале июля 2009 было признано законным требование о взыскании долгов «Строймонтажа» в сумме 251,9 млн руб. лично с А. Кириленко. По информации банка, собственные активы бизнесмена, в частности недвижимость и имущество, находятся за рубежом. Более того, кредитор уверен, что А. Кириленко успел вывести и значительную часть денежных средств. В сентябре 2009-го он направил в арбитражный суд заявление о собственной финансовой несостоятельности, а в ноябре на предприятии была введена процедура наблюдения. Как заявил А. Кириленко в открытом письме Балтийскому банку, банкротство является «вынужденной мерой, вызванной невозможностью договориться с кредитором». Банк добился возбуждения уголовного дела о преднамеренном банкротстве и даже пообещал вознаграждение за информацию о личном имуществе А. Кириленко. В счет полного погашения задолженности корпорация предложила забрать «Монблан», но банк отказался. При этом отдуваться девелоперу пришлось уже самостоятельно. В ноябре 2009 года газета «Ведомости» выяснила, что глава корпорации Mirax Group С. Полонский и руководитель компании «Строймонтаж» А. Кириленко перестали быть партнерами по бизнесу: первому больше не принадлежат 10% акций петербургского «Строймонтажа», второму - такая же часть акций Mirax Group. Венцом истории стало сообщение, прозвучавшее на прошлой неделе. Как заявил представитель пресс-службы ГУВД по Петербургу и Ленинградской области, А. Кириленко уже месяц находится в розыске по статье 176 УК «незаконное получение кредита». Также, по данным «Интерфакса», владелец «Строймонтажа» объявлен в розыск по делу о преднамеренном банкротстве. Обе статьи предусматривают вполне реальные сроки заключения - пять-шесть лет. По слухам, предпринимателя уже давно нет в России. При этом в «Строймонтаже» процедура внешнего управления продолжается, реестр акционеров не закрыт, конкурсная масса не сформирована. Иными словами, компания фактически раздираема кредиторами, средств у нее нет, а владельца разыскивают в связи с невыполненным поручительством. Однако не стоит забывать, что не один А. Кириленко подписывал личные поручительства по кредитам. В этой связи можно вспомнить главу Russian Land Шалву Чигиринского, по слухам эмигрировавшего в Израиль, а также руководителя Kopernik Group (в прошлом - ГК «МИАН») Александра Сенаторова, у которого Альфа-банк забрал два бизнес-центра, в том числе штаб-квартиру компании на Красной Пресне. Как сообщают источники, по иску банкиров уже арестованы личные счета бизнесмена и его недвижимое имущество. В общем, не исключено, что дело А. Кириленко станет лишь первым в череде громких подобных дел. Источник: Двери в Подмосковье, с доставкой.



Похожие статьи: