Вместо квартир инвесторы скупают кабинеты

Новосибирск  — Арендаторы вошли во вкус качественных офисных помещений. На рынке появляется все больше новых -центров, инвесторы продолжают скупать в них площади. Однако после массового ввода строящихся бизнес-центров ставки аренды и цены могут серьезно снизиться, предупреждают эксперты. По оценке DSO Сonsulting, на начало 2006 г. в Новосибирске насчитывалось около 1,3 млн кв. м офисных площадей. На новые офисы build-to-suit (построенные компаниями для себя) пришлось около 60 000-65 000 кв. м, класса В и выше — до 90 000 кв. м, класса С, в том числе на территории промышленных , заняли 850 000-900 000 кв. м. Площадь остальных помещений, включая офисы на первых этажах жилых , составила 300 000 кв. м. рынок привлекает все больше инвесторов, говорит директор АН “Эрмитаж” Илья Маслов. Он объясняет это в два раза более быстрой по сравнению с жильем, покупаемым для аренды, окупаемостью офисных помещений, приобретаемых с теми же целями. “Вместо второй или третьей инвесторы все чаще предпочитают вложить средства в небольшого в строящемся бизнес-центре, — отмечает Маслов. — В офисы инвестируют и те, у кого не хватило денег на торговые площади, которые сегодня являются самыми востребованными и дорогими”. Популярность начала возрастать с середины 2005 г., когда цены на торговые площади сделали очередной рывок и достигли астрономических для Новосибирска пределов, добавляет эксперт. Именно частными инвесторами, а не компаниями приобретается подавляющее большинство в строящихся бизнес-центрах — для последующей сдачи в или перепродажи, соглашается директор АН “ ” Зафар Умаров. Например, новый бизнес-центр на ул. Дуси Ковальчук еще на начальной стадии был раскуплен, как он говорит, “спекулянтами” по 25 000-30 000 руб. за 1 кв. м. Спустя год они перепродают помещения уже по 60 000 руб. за 1 кв. м, хотя бизнес-центр еще не сдан в эксплуатацию, добавляет Умаров. Небольшие в действующих бизнес- центрах продаются от 75 000 руб. за 1 кв. м и выше, говорит специалист по коммерческой недвижимости АН “ Ключ” Елена Беланова. Таковы, например, цены в новом бизнес-центре на ул. Серебренниковской. Помещения с отдельным входом на первых этажах домов стоят еще дороже — по 84 000-112 000 руб. за 1 кв. м, добавляет Беланова. Большинство строящихся сейчас офисов все же относятся к классу В, несмотря на желание их владельцев позиционироваться как А, считает Умаров. До класса А им не позволили подняться такие минусы, как неудачное местоположение, проблемы с подъездом к зданию и нехватка парковочных мест, соглашается директор АН “Эрмитаж” Тимур Тагиров. Кроме того, добавляет он, класс А предполагает наличие профессиональной управляющей компании, тогда как в Новосибирске бизнес-центрами управляют небольшие , профессионализм которых оставляет желать лучшего. По данным Умарова, ставки на самые востребованные офисы класса В составляют около 800-850 руб. за 1 кв. м в месяц. Самыми дорогими предложениями остаются построенные в 2005 г. Golden Plaza и “Новоград”, где с арендаторов берут по 1000-1200 руб. за 1 кв. м в месяц. Спрос на офисы, расположенные в центре, не удовлетворен, пользуясь этим, проектные институты, сдающие свои площади в аренду, подняли ежемесячные ставки до 800 руб., несмотря на то что их помещения относятся к классу С, отмечает Маслов. Начиная с 2005 г. арендных ставок стал отставать от динамики увеличения продажных цен, отмечает президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой Олег Луговой. По его данным, за прошедший год цена за 1 кв. м офисной недвижимости при продаже выросла на 25-30%, а ставки аренды за этот же период поднялись не более чем на 10-15%. С начала 2006 г. рост цен при продажах составил в среднем 20-25%, в то время как ставки аренды остались на прежнем уровне — арендодатели и арендаторы застыли в ожидании ввода новых офисных центров, большинство из которых появятся в городе к концу 2006 г. Срок окупаемости недвижимости постепенно увеличивается, резюмирует Луговой. По данным управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Сидоренко, в течение 2007 г. на рынок выйдет около 300 000 кв. м офисных площадей, что намного превысит показатели прошлых лет. Например, в 2005 г. в Новосибирске было построено около 50 000 кв. м офисных зданий. В 2007 г. арендаторам будет из чего выбирать — по одной цене будут сдаваться офисы в разных по качеству и сервису бизнес-центрах, уверен Луговой. По его мнению, часть арендодателей столкнется с увеличением срока экспозиции и оттоком арендаторов. Возможно, они будут вынуждены снизить ставки аренды и предоставлять более качественный сервис. Однако это мнение разделяют не все эксперты. Сидоренко считает, что сразу надеяться на уменьшение ставок не стоит — сначала следует ожидать их стабилизации. Снижения, по его словам, можно ожидать лишь к концу 2008 г., причем сначала оно будет неявным: за счет предоставления арендаторам дополнительных бесплатных . С ним соглашается Умаров: “Инвесторы, дорого заплатившие за площади, будут какое-то время стоять на своем — ставки не станут снижаться в течение года, а возможно, и дольше”. Яна Янушкевич получена:
На сайте http://учебник-чпу.рф программа mach3 купить.


Похожие статьи: