Инвестиции для снайпера

- Непрестижный Юг привлекает ценами Инвестиции: когда квартиры доходнее ? Прогноз-2008: подорожает ли загородка? Что за барыши сулят барские хоромы Торговые центры выстраиваются кольцами Малометражки: ничего лишнего, но цена метра впечатляет Хорватские виллы по карману «фирмачам» Все Негативные с рынков недвижимости США и Европы не повод паниковать. Для инвестора важно в условиях спада найти свою «жемчужину» — место, где покупка или принесет значительную прибыль. «За последние десять лет стоимости жилья в Европе составил от 100 до 300%, поэтому в ближайшее время есть большая вероятность перегрева рынка и резкого падения цен на жилплощадь в восьми основных европейских странах» — к такому выводу пришли аналитики Deutsche Bank еще в конце 2006 года. В 2007−м прогноз начал сбываться. Сначала кризис и падение цен на жилье в США, вслед за этим начали снижаться цены в Великобритании, Ирландии, , Франции и других странах ЕС. Доходность от вложений в редко где превышает 10%, а в некоторых странах и вовсе ушла в минус (см.  таблицу). Правда, еще остаются страны, потенциал рынка которых пока высок или где цены уже достигли дна и рынок готов к новому подъему. Главное правило для инвестора в этой ситуации — не промахнуться. США — купить на спаде Для недвижимости в США 2007 год был, безусловно, худшим за последнее десятилетие. Согласно индексу S&P/Case-Shiller, являющемуся индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США, стоимость жилой недвижимости с января по октябрь 2007−го упала на 6,1%. Самое значительное снижение цен произошло в Майами — 12,4%, в Тампе они упали на 11,8%, в Детройте — на 11,2%, а в Сан-Диего — на 11,1%. Осенью 2007 года дом в Штатах можно было купить за 217,1 тыс. долларов — это на 9,7% ниже показателей сентября 2005−го. Роберт Шиллер, профессор экономики Йельского университета, даже заявил, что кризис затянется на годы и велика вероятность падения стоимости, подобного тому, которое наблюдалось в Японии: цены на жилье будут снижаться в течение многих лет. «В некоторых районах, например во Флориде, Калифорнии и Лас-Вегасе, потеряет в цене около 35%», — заявил он. Такие прогнозы вкупе с кризисом на рынке и огромным количеством выставленного на продажу жилья слишком тяжелый удар по инвесторам, привыкшим за последние годы к постоянному росту его стоимости. Аналитики предупреждают: кризис не закончен. «Я бы поостерегся рекомендовать частное инвестирование в США до окончательной стабилизации ситуации: события на этом рынке в среднесрочной перспективе, скорее всего, будут развиваться негативно», — считает директор департамента развития компании Welhome Дьяченко. Но есть и другая точка зрения: в условиях падающего рынка вполне можно присмотреть неплохое жилье, которое после окончания кризиса начнет расти в цене. «Рынок США перспективен, так как после его провала земля и жилье продаются по грошовым ценам. Всего через три-пять лет они будут стоить намного дороже», — уверяет Максим Темников, член совета директоров корпорации Mirax Group. Действительно, предложений ныне море — выбирай лучшее. «Следует помнить, что рынок недвижимости цикличен. Падение когда-нибудь закончится, и начнется рост. Ставки по вновь снизятся, возрастет спрос, изменится платежеспособность. Поэтому, возможно, и стоит именно сейчас обратить внимание на падающий рынок, тем более что можно купить жилье с большим дисконтом. Недавно в Майами выставлялся пентхаус по цене даже ниже, чем в том же , и он пока не нашел покупателя», — рассказывает Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости компании Tweed. С ней согласна и Ирина Кислицына, специалист по зарубежной недвижимости компании AVC Real Estate: «На рынке США в настоящее время большой выбор объектов по ценам ниже рыночных. Банки продают невыкупленную заемщиками . Доллар падает, снижаются и цены на жилье. Если эти факторы рассматривать в совокупности со срочной необходимостью владельцев продать жилье по цене гораздо ниже рыночной, в США становится очень привлекательной и с точки зрения прироста капитала в перспективе». В Майами стоимость 1 кв. м снизилась на 20%, и, скорее всего, это падение продолжится в 2008 году (еще на 10%), прогнозируют эксперты. Зато в Нью-Йорке цены и не думали уменьшаться. «Здесь по-прежнему огромное количество покупателей, особенно европейцев, которые в условия подешевевшего доллара приобретают квартиры. Порог входа — от 6 тыс. долларов за “квадрат”. На Манхэттене и в районе Трайбек подороже — от 8 тыс. и 12 тыс. соответственно. с двумя можно приобрести от 600–700 тыс. долларов», — рассказывает Алена Бригаднова.



Похожие статьи: