Растет спрос на небольшие квартиры в дорогих домах

Считается, что одна из обязательных характеристик элитного жилья – большой размер. Все, что меньше ста квадратных метров,– это не , и места такому жилью в элитных домах нет. Тем не менее существует устойчивый спрос на маленькие и очень маленькие (от 40 кв. м) квартиры в самых что ни на есть элитных домах по самой что ни на есть высокой цене. Спрос, по большей части остающийся неудовлетворенным. Соразмерно требованиям Вот, допустим, вы решили сделать новогодний ребенку, только что достигшему совершеннолетия, и справедливо полагаете, что лучший подарок – это . А самый лучший подарок – это в элитном доме в пределах "золотой мили" или хотя бы на Чистых прудах с надежной охраной и всем набором сопутствующих сервисов. Но он, то есть ребенок, о семье пока не задумывается и вообще учится за границей, а в приезжает на и каникулы. То есть не нужны ему (ей) пятикомнатные апартаменты, а нужна небольшая квартирка- . Это только один вариант, а может быть еще масса других. Например, у вас дом, как полагается, на Рублевке, но вы задержались в допоздна, на дорогах гололедица и колонны снегоуборочных , и вам совсем не хочется тащиться за город, пусть даже за рулем персональный водитель. Почему бы на такой случай не иметь маленькую симпатичную квартирку где-нибудь поблизости от ? Ее можно использовать и в случае приезда VIP-партнера, которому домашняя обстановка больше по душе, чем гостиничная. Да и мало ли в каком случае ее можно использовать... Так вот, если вы решили купить такую квартирку, вам придется потратить немало времени на . Спрос на такого рода сильно опережает предложение. "Есть очень много потенциальных покупателей, которые готовы пожертвовать лишней площадью ради высокого статуса ,– утверждает директор отдела жилой компании Knight Frank Екатерина Тейн.– При цене, например, $10тыс. за 1 кв. м разница между 200-метровой (то есть стандартной для жилья такого уровня) и 50-метровой (то есть практически самой маленькой, какую можно себе представить) составляет $1,5 млн. Раньше девелоперы считали, что такая разница в ценах может привести к "социальной неоднородности" и сознательно избегали квартир маленькой площади на стадии проекта. На мой взгляд, это неправильно. Есть много достаточно молодых людей, занимающих должности топ-менеджеров, которые готовы несколько лет пожить в небольшой , но в доме элитного уровня. Если человек готов заплатить $10 тыс. за 1 кв. м, соседство с ним вряд ли кого-то обременит, пусть он и не олигарх. В последнее время, кажется, отношение к маленькой площади меняется, но ведь к продаже сейчас предлагаются в домах, которые проектировались несколько лет назад, поэтому пока у нашего молодого топ-менеджера мало шансов поселиться в доме. По крайней мере, в пределах 'золотой мили' предложения квартир менее 100 кв. м нет вообще". В других районах столицы, которые по уровню престижности следуют сразу за Остоженкой, квартиры небольшой площади все-таки встречаются. Шесть лет назад первые маленькие (площадью до 50 кв. м) были предложены в доме "Времена года" на Полянке. А сейчас на Большой Якиманке заканчивается дома "Коперник", где предлагается несколько квартир площадью 44 кв. м. на уменьшение "Застройщики прислушиваются к мнению риэлтеров – небольшой площади уже появляются в домах уровня,– говорит управляющий партнер компании 'Усадьба' Дьяченко.– Мы рассматриваем это если не как направление, то как вполне определенный сектор рынка и рекомендуем застройщикам учитывать этот спрос. Мы даже дали название такой недвижимости – -квартиры. То есть это квартиры, которые покупают компании или частные лица для каких-либо бизнес-нужд. Еще два-три года назад найти в подобную было очень сложно – такие заявки обрабатывались иногда в течение года. Сейчас – несколько месяцев. Такие предложения есть в строящемся 'Онегин', в 'Копернике', в ' квартале' на Долгоруковской улице. Конечно, до сих пор этот сектор остается очень узким – намного уже, чем, например, рынок пентхаусов". "Вплоть до 2004 года маленьких квартир в элитных почти не было,– соглашается Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard.– При этом спрос на них существует, и немалый. Именно поэтому подобные объекты, если говорить о новых домах, распродаются в числе первых. Предложение, как и прежде, крайне невелико, так как в концепцию новых элитных такие квартиры закладываются нечасто". Правда, ни одного , в котором из таких состояла бы большая часть дома, до сих пор нет, но некоторое их количество обеспечить все же удалось. Пример – жилой комплекс "Онегин", где такие квартиры (площадью 60-80 кв. м) были проданы первыми. Что касается стоимости маленьких квартир, то они, как правило, бывают несколько дороже, чем другое жилье в этом же доме. При прочих равных условиях (вид из , этажность и т. п.), стоимость 1 кв. м такого объекта выше как минимум на 5%. Это вполне объяснимо: однокомнатная – это наиболее ликвидный и востребованный продукт, который является удобным инструментом для вложения средств, , дарения и других операций. Понятно, что в клубном доме наличие маленьких квартир было бы неуместно, но для обычного элитного дома (на 40-60 квартир) или жилья премиум-класса такой формат вполне подходит. Как очаровательны - заказав их здесь, вы станете обладетелем чедесного.



Похожие статьи: