Жилье в новостройке: ищем доступный вариант

Что сейчас предлагают компании-застройщики и банки-кредиторы тем, кто не может сразу полностью выплатить вклад в долевое . : выбор ограничен, а на страховании сэкономите Главную ставку в решении жилищного вопроса власти продолжают делать на . Приобретение в считается наиболее выгодным и доступным вариантом, поскольку к плюсам самой ипотеки (длительный срок возврата кредита и др. - см. таблицу на стр. 26 (2) добавляются преимущества долевого строительства. Тем, кто собирается брать заем на в строящемся , нужно иметь в виду, что такая имеет немало особенностей. Ограничения в выборе банков и компаний-застройщиков. Во-первых, не все банки кредитуют на приобретение жилья в . Во-вторых, нередко банки выдают на строящиеся квартиры только в тех , которые возводят компании - партнеры банка. Также встречаются варианты, когда объявляет о предоставлении на в домах любых застройщиков и дополнительно вводит программу на более выгодных условиях для покупки у компании - партнера . СОВЕТ: при выборе новостройки сразу интересуйтесь, есть ли у застройщика банки-партнеры, в том числе работающие с компанией на особых условиях (более низкие процентные ставки, меньший первоначальный взнос и т. д.). Разные процентные ставки на этапе строительства и после оформления права собственности на готовую квартиру. В период, когда дом еще возводится, не принят госкомиссией, ставка по кредиту обычно на 1 - 2% выше стандартной в данном банке. Это связано с повышенными рисками и более слабыми гарантиями возврата : квартира еще недостроена и (или) юридически не оформлена, объектом залога являются права требования по инвестиционному договору, что менее надежно. Обратите внимание, от чего еще зависит размер процентной ставки по От размера первоначального взноса: чем ниже взнос, тем выше ставка. Так, например, в банке ВТБ 24 кредит на новостройку при нулевом первоначальном взносе на этапе выдается по ставке от 13,5% в рублях и от 11,5% в валюте, а при взносе более 40% ставки составляют от 13% в рублях и от 11% в валюте. От срока кредита. При долгосрочных - до 30 лет - ставки выше, чем при краткосрочных (до 7 лет) на 1 - 2%. От формы подтверждения дохода. Если вы не можете предъявить справку 2-НДФЛ с о достаточном размере «белой» зарплаты и согласится принять другие подтверждения доходов (например, справка по форме , заполняемая самостоятельно), то ставка будет на 0,5 - 1% выше. Также имейте в виду следующие особенности некоторые банки требуют иметь поручителей или оформлять в залог (то есть вы можете претендовать на кредит на новостройку, только если уже имеете в собственности другую квартиру или дом); при оформлении кредита не требуется один из видов страхования, обязательных при покупке квартиры на вторичном рынке, - страхование права собственности (титульное страхование). Такое послабление связано с тем, что вы приобретаете первичное, «чистое»  жилье (см. «Будь в курсе» на стр. 26 (2). За счет этого вы экономите на страховом взносе (это 0,3 - 0,5% от суммы кредита ежегодно). Это пригодится! Благодаря дополнениям в Налоговый у приобретателей Получение налогового вычета после внесения вклада в строительство, не дожидаясь оформления права собственности на квартиру. 1. Это подходящий вариант на случаи затягивания сдачи и процедур . Чтобы воспользоваться льготой, нужно предъявить в налоговую инспекцию договор о приобретении прав на квартиру. Такие права фиксируются в договоре участия в долевом либо в инвестиционном договоре. Обратите внимание: если вы приобретаете по договору предварительной купли- , то воспользоваться таким вариантом налоговой льготы не сможете, вам будет доступен лишь вариант 2. Налоговый вычет предоставляется в размере суммы вашего вклада в долевое , но не более 1 млнблей. Реализуя льготу, вы вправе получить 13% от суммы вычета, то есть до 130 тысблей. 2. Получение налогового вычета после оформления права собственности на квартиру в . Преимущество этого варианта в том, что в сумму налогового вычета вы можете включить не только свой вклад в строительство, но и расходы на отделку квартиры, которые зачастую составляют очень внушительную сумму. Однако нужно иметь в виду: в любом случае сумма вычета на приобретение жилья не может превысить 1 млнблей, поэтому льгота в таком варианте выгодна для вас, если сумма взноса на строительство меньше 1 млн.; чтобы в налоговый вычет были включены расходы на , жилья в новостройке, в договоре обязательно должно быть указано, что передается вам без . Будь в !



Похожие статьи: