Всеволожские перспективы

Всеволожский район, где уникальная природная среда сочетается с активно развивающейся инфраструктурой, понемногу стал перетягивать одеяло на себя и в части домостроения. Действительно, от Питера недалеко, условия для постоянного проживания и поддержания тонуса - идеальные. Растущий спрос на недвижимость в этих краях нашел свое отражение в ценах: если сотка земли на между Токсовом и Юкками в 2002-2003 годах стоила всего 1,5-2,2 тыс. долларов, то в прошлом году цены подскочили уже до 4-6 тыс., а сегодня за ту же самую землю просят уже 6-7 тыс. долларов. По объемам коттеджных на весну 2005 года Всеволожский район сравнялся с Санкт-Петербургом (28% общего числа возводимых в городе и области поселков), и на четыре процента обогнал Курортный район, оставив далеко позади Пушкинский район, который со своими тремя процентами затерялся в аутсайдерах. Правда, если посмотреть на района, то окажется, что все «густо посеяны» в условном треугольнике Всеволожск-Сертолово-Токсово. Почему? Ответ очевиден: здесь наиболее развита инфраструктура и Санкт-Петербург совсем близко. Чем дальше в лес (в смысле - на север и северо-восток), тем коттеджных поселков все меньше, преобладает частное домостроение на отдельных территориях. Наиболее привлекательны сегодня в плане загородного домостроения, конечно же, Всеволожск и прилегающие к нему населенные пункты (Мельничный Ручей, Бернгардовка). Есть все коммуникации, социальная инфраструктура, водоемы... VIP-класса площадью 250 кв. метров в Токсове можно приобрести за 850 тыс. долларов, кирпичный коттедж 459 «квадратов» в Мельничном Ручье обойдется в 750 тыс. условных единиц, а за коттедж VIP-класса на 800 кв. метров в Бернгардовке или Всеволожске придется выложить больше миллиона «зеленых». Впрочем, неплохой на опушке леса возле Бернгардовки площадью 48 соток, с ведущей к нему от самого Всеволожска асфальтированной дорогой, подведенными электричеством и газом можно купить под застройку за 33 600 у. е. На сегодняшний существует, пожалуй, лишь одно «но», смущающее будущих владельцев здесь, - , возле которых приходится простаивать на шоссе уйму времени. А если рассматривать дом в качестве места для постоянного проживания, то кому нужно удовольствие каждое утро и вечер «загорать» в километровых пробках. Но в самое ближайшее время и это препятствие будет устранено: начата реконструкция дороги Санкт-Петербург-Колтуши, одной из основных транспортных артерий, соединяющей южную часть Всеволожского района через Заневский пост с Петербургом. Проезжую часть расширят, а через уже в этом году выстроят путепровод (так называемую Косыгинскую развязку). Практика показывает: как только решается глобальная транспортная проблема, цены на подрастают. Судя по всему, как раз это и может случиться во Всеволожске и его окрестностях после ввода в эксплуатацию Косыгинской развязки. К «большой Следующим после Всеволожска, интерес для застройщика представляет район Юкков, Токсова, Кавголова. Традиционно считается, что в экологическом плане здесь не все так радужно, как во Всеволожске, есть проблемы с электричеством и питьевой . Поэтому хозяевам местных нередко приходится за свой счет бурить глубокие скважины, прокладывать электрокабель, что обходится в несколько тысяч долларов. Однако цены здесь держатся на уровне всеволожских: участок в полтора гектара у водоема в Токсове стоит сегодня 600 тыс. долларов, а за коттедж придется заплатить не намного меньше, чем за его аналог в Бернгардовке или Мельничном Ручье. Впрочем, секрета никакого нет: рядом знаменитые горнолыжные курорты, и это обстоятельство заставляет мириться с некоторыми неудобствами. Хотя неудобства носят временный характер: еще совсем недавно в Токсове была проблема с газом, но она была успешно решена и сегодня застройщикам уже нет необходимости искать альтернативу в виде баллонов. На очереди - тотальная электрификация. Наконец, последнее место в рейтинге земель для загородного домостроения во Всеволожском районе занимает восточный край - побережье Ладоги. Вроде бы территории для строительства более чем привлекательные: вокруг первозданная , бескрайние водные просторы. Но, если рассматривать дом возле озера как место для постоянного проживания, то получается слишком далеко от Санкт-Петербурга: дорога в лучшем случае займет полтора . С дорогами, кстати, тоже пока проблемы, и с коммуникациями (это направление в планах районной администрации считается одним из самых перспективных, но очередь до него дойдет только по мере освоения земель возле КАД). Поэтому и строят здесь пока не так активно, как на границе с Питером. Вдоль Невы земель под индивидуальное жилищное вообще мало. Между тем за 12 соток земли в Ваганове сегодня просят 15 тыс. долларов, инженерно подготовленный участок возле «большой » может стоить до 50 тыс. у. е. - вид на одно из самых больших европейских озер недешев. Но имеются и предложения для не слишком богатых и притязательных покупателей: дом с мансардой в садоводстве у Петрокрепости готов сменить хозяина всего за 13 тыс. долларов. Резюмируя сказанное, стоит отметить, что еще совсем недавно Всеволожским районом если и интересовались, то лишь жители восточной части Питера (Гражданки, Ржевки), которые хотели иметь дачу поближе к . Или рыбацкий домик на побережье. Сегодня это направление привлекает все больше желающих обзавестись действительно хорошей загородной (коттедж, особняк), заплатив немалые деньги. Можно предположить, что с уменьшением числа предложений в Курортном районе (что вполне естественно) и с бурным развитием не менее благополучного экологически и близкого к Питеру Всеволожского района спрос на недвижимость здесь будет повышаться. А цена на землю - расти даже быстрее, чем в среднем по области. получена: А , а в область можно?



Похожие статьи: