Мировой ипотечный кризис: страшен ли он для России?

Начальник же отдела рыночного анализа Собинбанка Разуваев и вовсе считает, что динамика мировых индексов в очередной раз дает инвесторам в российские активы возможность купить их дешево. "Дорогая нефть и внутренний российский позитив временно отошли на второй план, однако не нужно драматизировать ситуацию. Изменение привлекательности российских ценных бумаг возможно только в случае серьезного спада мировой экономики. Данный пока считается маловероятным. Будущие выборы в России не являются фактором неопределенности для рынка. Серьезное изменение политической и макроэкономической линии маловероятно, а возможный государственных расходов позитивно скажется на экономическом росте и ликвидности финансовых рынков", - сказал А.Разуваев. И несколько слов по поводу страхов за российский ипотечный рынок. Уже вполне понятно, что ипотечный кризис - это не локальная проблема, а глобальная - она подорвала уверенность инвесторов и высушила ликвидность финансовых корпораций. Страхи распространяются на все рынки, а падение индексов заставляет сомневаться в затянувшейся коррекции, ведь мировая экономика серьезно заражена, полагают одни. В этих условиях все больше россиян стали опасаться того, что мировая инфекция может распространиться и на российский ипотечный рынок. И.Фокша уверена, что проблемы, подобные американским, российскому рынку не страшны. Российский ипотечный рынок прошел другой путь, имеет другую специфику и риски с ним связанные. "Во-первых, позволить себе в по существующим ценам могут лишь 10 проц населения страны, а доходы одной трети населения вообще ниже прожиточного минимума, поэтому о массовости в этом сегменте речи пока не идет. В России фиксированные процентные ставки и относительно высокие, поэтому набрать "по дешевке", как это случилось в США, не получится. Там ставки плавающие, за последние 4 года учетная ставка ФРС поднимались с 1-проц минимума до 5,25 проц годовых, что увеличивало ставки и на . В России ситуация обратная, ставки рефинансирования у нас снизились за этот же период примерно на 20 проц. Это же происходит и на кредитных рынках: еще пару лет назад стоимость денег там была заоблачной на фоне мировых площадок. В последнее время и нашим банкам присуще ослабление условий и критериев отбора заемщиков в процессе конкурентной борьбы. На сегодняшний у нас также практикуется кредитование клиентов, не подтвердивших доходы. Таким образом, мы рискуем наступить на те же грабли, но к кризису это не приведет", - говорит И.Фокша. Аналитик указывает и на то, что размеры рынков США и РФ отличаются. "Если в США кредитование хорошо развито, то российскому рынку еще расти и расти. В России рынок составляет 1,3 проц от ВВП, в то время как в остальных развивающихся странах это соотношение составляет 6 проц, а развитых – до 50 проц. Потенциал роста данного сектора в России велик, но сейчас по схемам приобретаются лишь 5 проц . При этом на долю просроченных ипотечных кредитов приходится 1 проц. Таким образом, развитие нашего рынка кредитования находится в процессе развития, несмотря на высокие цены на . И последнее, стартом турбулентности финансовых рынков послужило понижение Moody’s и Standard & Poor’s рейтинга облигаций, обеспеченных . На российском рынке развитие данной ситуации невозможно только потому, что рынок облигаций в России находится в зачаточном состоянии. В первую очередь, с точки зрения законодательной базы: многие аспекты дальше законопроектов не зашли, да и выпуск подобного рода облигаций не самый дешевый и быстрый. А класс инвесторов в этот вид бумаг еще и не сложился к тому же. Когда речь заходит о кризисе ипотечного кредитования, мне вспоминается технологический кризис 2000 года в США. Разве может быть кризис того, что у нас не развито?", - заключила И.Фокша. получена: Заказать недорого несложный.



Похожие статьи: