Земельный вопрос в XXI веке

В нашей стране земля – вечная тема для раздоров и конфликтов. Нерешенный земельный вопрос является одним из самых тяжких наследий советского времени, хотя, надо сказать, в последние годы сделаны серьезные шаги для его решения. О том, каким образом изменился порядок оформления прав собственности на и строения, говорили на «круглом », недавно состоявшемся в издательском «ШАНС». «Круглый » собрал самых разных специалистов, поскольку его тема касается каждого или почти каждого. Законодательство в этой сфере меняется, однако информации не хватает, а значит, требуется прояснять «темные места». О том, как изменился порядок приватизации , рассказал Николай Журавский, специалист профильной комиссии по городском хозяйству, градостроительству и вопросам Законодательного собрания Санкт-Петербурга. По его словам, «в девяностые годы прошлого века в силу компромиссных политических решений у нас распалась на две части: здания, строения, сооружения, которые начали стремительными темпами приватизироваться, и землю, приватизировать которую закон не позволял». Такое положение с точки зрения практики цивилизованного мира кажется диким: подобного нигде нет. А потому в последнее время осуществляются попытки объединить процесс приватизации земли и находящихся на ней зданий, строений и сооружений. Этому поспособствовал и новый : теперь земля на праве постоянного бессрочного пользования гражданам больше не выделяется. То же самое касается и пожизненного наследуемого владения. Если есть желание оформить свой участок в собственность, это можно сделать в любой момент; если такового нет – можно пользоваться своим участком на правах . Граждане, которые уже пользуются землей на основаниях бессрочного пользования и наследуемого владения, могут пользоваться ею и дальше, однако никаких сделок с ней (например, продажу) проводить не имеют права. Такую землю можно передать по наследству, но наследники тоже будут лишены права проводить сделки. Еще одна новация, обеспеченная кодексом, – приобретение прав на пользование земельным участком при переходе прав на здание, строение или сооружение, находящееся на данном . Отчуждение здания, строения или сооружения теперь также будет проводиться только вместе с . Не может быть отчужден и земельный участок без находящейся на нем . Другими словами, продавать и покупать по отдельности или находящиеся на нем постройки теперь нельзя. Преимущественное право приватизации участков имеют физические и лица, которые владеют , расположенной на этих . Для реализации этого права граждане должны обратиться в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением, получить положительное решение, а затем оформить право на собственность. Отказ в приватизации может быть получен, только если участок входит в специальный перечень, приведенный в кодексе. Имеется специальное распоряжение администрации Санкт-Петербурга от 31 декабря 2002 года, в котором подробно и конкретно расписано, какие документы нужно подготовить для приватизации и куда их подавать. Сообщение ГУП «Дачное» Виталия Родионова было посвящено особенностям оформления прав на участки в садоводствах. Он упомянул послание Президента РФ, в котором говорится о необходимости упрощения этой процедуры. Есть указ, предписывающий упростить эту процедуру, однако конкретные разработки Минэкономразвития, по мнению Виталия Родионова, упрощению явно не способствуют (скорее – наоборот). Были попытки решить этот вопрос на бюрократическом уровне, но не получилось. Сейчас ситуация находится в конфликтной стадии. Есть и другие проблемы. Например, оформление прав на земельный прямыми наследниками – по-прежнему дело очень непростое. По идее, чтобы иметь возможность передать участок по наследству, достаточно одного свидетельства на право бессрочного пользования (оформление которого стоит совсем недорого). Однако в дальнейшем наследники вынуждены делать кадастровый план и выполнить ряд других дорогостоящих процедур, чтобы надлежащим образом вступить в права наследства. Еще одна проблема связана с общими границами садоводств, поскольку здесь садоводы входят в конфликт с конкретными муниципальными . Были также развеяны и некоторые мифы, в частности о том, что садоводам выделяется 50% суммы, необходимой для проведения кадастровых съемок. Деньги действительно выделяются, но не физическим лицам, а садоводствам (причем это не столько реальный процесс, сколько утвержденная процедура). На «круглом столе» обсуждалась также практика проведения кадастровых (докладчик – Вячеслав Соколов, начальник отдела кадастровых технологий филиала ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» по СЗФО). Он отметил, что в законодательстве особо выделены случаи, когда для оформления права на не обязательно проводить кадастровые . Между тем далеко не все об этом знают.



Похожие статьи: