Недвижимость в Испании

Дон Кихот, коррида, фламенко, Кармен — таков, пожалуй, стандартный набор ассоциаций, возникающих при слове « ». А еще солнечная, полная романтической экзотики земля на юге Европы, где «шумит, бежит» пушкинский Гвадалквивир «от Севильи до Гренады». Действительно, романтики с экзотикой там хватает до сих пор, но ими достоинства этой замечательной страны далеко не исчерпаны. Спрос на в неизменно растет, а вместе с ним и цены. подобного вложения средств очевидна. Но дом в Испании — это гораздо больше, чем комфортное жилье и выгодное вложение. Это новый стиль, новая ступень качества жизни. Вместе с вы приобретаете бесценные преимущества и возможности края: ласковое солнце, мягкий климат, свежий или горный , разнообразие видов спорта, интереснейшую . Наконец, шанс прикоснуться к одному из богатейших культурных наследий мира. Испания уже много лет держит пальму первенства как по туризму, так и по продаже курортной . Ежегодно иностранцы покупают здесь несколько десятков тысяч апартаментов и вилл. Сегодня главные клиенты — англичане, скандинавы и немцы. Сюда едут не только за морем и солнцем, едут за стандартом жизни. Невысокие цены на продукты и , великолепное , доброжелательность населения — что еще надо для на даче? Хотя Сергеевич Пушкин ни Коста-Бланку, ни вообще никогда не посещал, его слова «наше северное лето — карикатура южных зим» совершенно справедливы. Среднегодовая температура в провинции Аликанте превышает 17 градусов: лето здесь щадяще жаркое, а зима приятно прохладная. Солнце над Коста-Бланкой светит 320 в году. в море нагревается летом до 28–30 градусов и даже зимой приятна для купания. В горных, удаленных от побережья районах климат чуть резче, чаще идут дожди, иногда выпадает снег. Но в целом подобными погодными условиями могут похвастаться редкие уголки в Европе. Коста-Бланка — это 150 километров пляжей с мягким светло-золотистым песком, омываемых теплыми волнами Средиземного моря. Одними из лучших, привлекающих ежегодно сотни тысяч туристов со всей Европы, считают знаменитые пляжи Бенидорма, Сан-Хуана и Ла Маты, а всего в провинции их около полусотни. В 2004 году все они отмечены голубым флагом, европейским знаком пляжного качества. или дом на Коста-Бланке — не такое уж дорогое удовольствие. Апартаменты с двумя (то есть трехкомнатная ) стоят от 90 000 евро. За 140–160 тысяч можно купить хороший таунхаус, а виллу с земли и — в районе 300 тысяч. Законы и порядки Испании прозрачны и цивилизованны. Вся является частной собственностью (включая землю), ограничений на покупку иностранцам нет. Налаженная банковская и адвокатская службы избавят клиента от забот по проведению сделки и оформлению бумаг. Если на покупку не хватает денег или не хочется изымать их из , испанский даст на срок до 30 лет, однако к достижению пенсионного возраста (65 лет для мужчин) долг должен быть погашен. Иными словами, если вам 45 лет, банк даст максимум на 20 лет, если 51 — не дольше чем на14 лет. Как и любой , деньги имеют цену. Правда, в цене разобраться не всегда легко. Во‑первых, все банки, как правило, берут комиссионные за . Величина их обычно от 0,5 % до 2,0 %. Средний стандартный уровень — 1 %. Во‑вторых, большое значение имеет и собственно процент по кредиту (по‑испански interes). Подавляющее большинство ипотек в Испании заключают под так называемый плавающий процент, то есть банк обозначает некую фиксированную ставку на первый год (на сегодня 3,75–4,0 %). Дальше, со второго года, процент будут пересматривать (обычно тоже раз в год). За основу берут одну из межбанковских ставок, проще говоря, стоимость, по которой один банк может купить деньги на рынке у другого. К ней прибавляют маржу (его доход). Наиболее прозрачный межбанковский индикатор — EURIBOR, европейская ставка рефинансирования. Обычно при заключении ипотечных договоров добавляют от 0,7 до 2,0 %. В итоге получаются вполне приемлемые цифры: 3,75–4,25 %. EURIBOR публикуют в ежедневной экономической прессе, поэтому следить за ним просто. Платежи по осуществляют ежемесячно, в каждый платеж входит амортизация (возврат) кредита и . Для получения кредита в испанском банке от вас нужны только паспорт и справка о доходах либо о заработной плате. Более простой и демократичной процедуры выдачи денег в долг иностранцу нет ни в одной стране Европы. Для банка, конечно, важна рекомендация солидного недвижимости. Имейте в виду, банкир видит вас первый раз, а проверить достоверность справки о доходах ему не так просто. Поэтому финансисты принимают рекомендации только проверенных риелторов и вежливо отказывают клиентам, чья репутация их не устраивает. В Испании нерезиденты, имеющие , обязаны платить налог на нее. Государственный налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости жилья в год. Обычно эта стоимость намного ниже реальной. Кроме того, большинство муниципалитетов взимают со всех жителей местный налог на , который несколько ниже государственного. Также владелец оплачивает электричество, и расходы кондоминиума жильцов (при наличии такового). Расходы по вашей недвижимости будут отнесены на ваш банковский счет, что позволит не переживать о текущих вопросах и лишь изредка просматривать выписки.



Похожие статьи: