«Зеленые» метры: всегда востребованы, всегда в цене

Другая проблема, также связанная с экологией, состоит в том, что при проведении могут быть затронуты зеленые насаждения, например, при организации подъездных путей. В этом случае после окончания работ на девелопера возлагаются восстановительные работы. И застройщику приходится возвращать городу утраченные деревья, кусты и газоны с учетом предусмотренного надбавочного коэффициента. «И наконец, еще одна, не менее важная проблема, — продолжает К. Ковалев. — Если в районе зеленой зоны уже есть сложившиеся жилые объекты, чаще всего застройщикам не избежать массовых выступлений местных жителей против строительства и порчи экологии района». Осуществляя рассматриваемые проекты, девелоперам приходится удовлетворять различные требования к застройке в зависимости от того, к какому виду территории относятся парковые зоны. На некоторых из них строить категорически запрещается, на других на накладываются те или иные ограничения: по высотности, по площади застройки и т. д. В этом случае требуется дополнительное экологической экспертизы. Участники рынка признают в этом вопросе заметное усиление роли федеральных ведомств и серьезное повышение требований к застройщикам. Есть и еще один момент, серьезно осложняющий девелопера по созданию и дальнейшей реализации «зеленых» проектов. «К сожалению, застройщики не способны дать никаких гарантий, что сохранится вид на зеленую зону. Добросовестная компания может лишь проинформировать потенциального покупателя, как далее будет развиваться строительство рядом с их , так как застройщики обычно располагают информацией о дальнейшей застройке района», — считает вице-президент группы компаний «Конти» Вячеслав Тимербулатов. Коней на переправе не меняют Застройщики уверяют: по территориям, прилегающим к зеленым зонам города, проходит тщательная экспертиза, застройка ведется на , выведенных из категории лесных земель, а в охраняемой лесопарковой зоне категорически запрещено строить что-либо. Тем не менее случаи нарушения все-таки случаются. Наибольшую огласку получили прецеденты в районе Лосиного острова. Три года назад этой территории куплен компанией IKEA у одной частной . Уже тогда было известно, что участок относится к «спорной» территории площадью 400 га, которую не могут поделить между собой власти Балашихинского района и администрация национального парка «Лосиный остров», вплотную примыкающего к указанной зоне. В результате долгой тяжбы в июне этого года Федеральный арбитражный суд Московского округа принял окончательное решение передать спорные 400 га Лосиному острову. В этом году жители дома № 2 в Погонном проезде стали свидетелями попытки развернуть на бульваре Маршала Рокоссовского, вл. 2. В результате возникла кампания протеста, поскольку участок входит в состав «зеленого коридора», относящегося к территории все того же Лосиного острова. Конфликт до сих пор не разрешен. Застройка точечная, проблема глобальная В последние годы дефицит площадок под новое строительство резко обострился. Нередко это приводит к тому, что власти города выделяют под даже незначительные клочки свободной земли между домами старой постройки, особенно если они находятся недалеко от парков и скверов. Вот какие истории рассказывают жители многих районов. Так, жильцы по адресу: Флотская ул., 22 и 24, вели ожесточенную борьбу против застройки территории, находящейся рядом с парком Дружбы. По счастью, энергичные усилия общественности оказались небезуспешны. Главным аргументом, позволившим избежать , стало то обстоятельство, что расстояние между , на котором планировалось построить новое высотное здание, и так едва дотягивало до установленной городом нормы. Однако далеко не все подобные истории заканчиваются столь же успешно. Известны случаи, когда дома вопреки многочисленным протестам были построены. Специалисты утверждают, что согласование , расположенных в районах зеленых насаждений, — дело долгое, непростое, связанное с проведением многочисленных экспертиз. Однако если получен утвердительный ответ, то остановить практически невозможно. Плюс на плюс иногда дает минус Несмотря на то что популярность в возле парков и скверов велика, далеко не каждый объект такого рода хорошо востребован. «Предложение жилья, в особенности нового, у парков — ограничено, и его дефицит с каждым годом увеличивается, — считает пресс-секретарь инвестиционно- компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. — Однако стоит отметить, что высоким спросом пользуется та , у которой не только вид из , но и остальные потребительские свойства соответствуют запросам покупателей. Жить в со смежными комнатами и небольшой мало приятного, даже если выходят на Парк Победы или Серебряный бор».



Похожие статьи: