Опять в переломное время

По словам Александра Крапина, доля инвестиционных сделок в 2006 г. — примерно 40% (в 2005 г. их объем оценивался в 30%). “Доходность вложений в жилую Москвы превысила доходность не только банковских депозитов, но и вложений в большинство паевых инвестиционных фондов и акций, где средний за год составил 70%”, — говорит Крапин. Вера Лукина согласна, что “дополнительным катализатором сверхдинамичного роста стоимости новостроек в течение 2006 г. являлась высокая активность частных инвесторов, выкупавших объекты на ранних этапах и зарабатывающих на девелоперских коррекциях цен на разных стадиях реализации ”. По данным Vesco Realty, в среднем по рынку лишь 25-30% , приобретенных на нулевом этапе, приходилось на конечных потребителей, тогда как остальные объекты покупались с инвестиционными целями и в последующем продавались по схеме договора о переуступке. Однако в результате опережающего дорожания в 2006 г. разница в стоимости покупки инвестиционного контракта и приобретения квартиры на вторичном рынке почти нивелировалась. “Сейчас рынок вторичного жилья выработал значительно больше инструментов для привлечения потенциальных клиентов, нежели первичный, который, по сути, представлен строящимися или проектируемыми зданиями”, — констатирует Лукина. Тем не менее современная конъюнктура развития рынка значительно снизила конкурентоспособность основной массы предложения вторичного рынка. Вытеснение экономкласса в Подмосковье, модернизация современных панельных серий, растущая доля в застройке районов в городской черте -класса значительно поднимают качественный уровень предложений первичного рынка. А Михаил Михайлов (“М.О.Р.Е.-Плаза”) напоминает о еще одном немаловажном событии 2006 г.: широкую огласку получили проблемы обманутых дольщиков, и власти Москвы и области начали передавать проблемные объекты добросовестным застройщикам. Компанией в 2006 г. сдано около 150 000 кв. м жилья, из них 32 000 кв. м — муниципального. Реализовано более 55 000 кв. м. Особняком Большинство аналитиков не рассматривают предложения квартир при составлении отчетов, этот сегмент рынка живет своей жизнью. Шаталов, партнер IntermarkSavills, считает, что причиной бурного роста цен на жилье в 2006 г. стал ограниченный объем качественного предложения. “Частичным следствием этого была многих девелоперов по продаже квартир в строящихся ограниченными лотами с постоянным повышением цен и снятием объектов с продаж (иногда на несколько месяцев) с целью оценить, насколько еще можно повышать цены”, — говорит он. “Деньги у покупателей есть, вопрос, готовы ли они их психологически потратить на жилье того уровня и качества, которое им предлагается”, — говорит эксперт об рынке. Интересно, что примерно так же характеризуют настроения покупателей риэлторы, работающие на рынке жилья средней ценовой категории. Шаталов напоминает, что средний уровень стоимости жилья в примерно в три раза ниже, чем средний уровень цен на в Лондоне, и, “хотя прямой параллели проводить нельзя, долгосрочный потенциал роста еще далеко не исчерпан”. Прирост цен в элитном сегменте за 2006 г., по данным IntermarkSavills, составил 70% с начала года, выставлялась как минимум по $10 000 за 1 кв. м, для некоторых объектов цена достигала $35 000 за 1 кв. м, много квартир предлагалось по $20 000 за 1 кв. м. В Vesco Realty отмечают тенденцию к увеличению масштаба элитных ЖК и выход на рынок проектов, сочетающих качества классов de luxe и “бизнес”. Это оптимизирует затраты на и расширяет возможности приобретения . Людмила Чичерова, Елена Никитина получена:



Похожие статьи: