Кто в доме хозяин

- Бельгия: почему фламандские растут в цене быстрей валлонских Трудовые метры: как правильно Прогноз-2008: ценам предсказали скромный Купите остров: сотка дешевле, чем в «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая Двойная — капкан или способ сохранить собственность? Все Товарищества собственников жилья (ТСЖ) создаются для того, чтобы жильцы могли сами полноправно управлять домом. Но готовы ли мы воспользоваться этим правом? Товарищества собственников жилья (ТСЖ) создаются для того, чтобы жильцы могли сами полноправно управлять домом. Но готовы ли мы воспользоваться этим правом? Не успели мы осознать все радости и печали безраздельного владения собственной , как со всех сторон уже кричат: станьте полноправными собственниками не только своих квадратных метров, но и всего многоквартирного дома со всеми его лестничными площадками, чердаками, подвалами, парковкой и площадкой! Городские власти не устают уверять: «Хотите управлять делами дома своего? Создавайте ТСЖ! Ваш голос наконец-то будет решающим при обсуждении проблемы возведения на месте спортплощадки нового супермаркета, сносе или постройке во дворе гаражей». Что говорит по этому поводу закон и что происходит на практике? ТСЖ по закону Согласно Жилищному Кодексу РФ, принятому в марте 2005 года, право выбора способа управления многоквартирным принадлежит собственникам жилья. По сути, выбирать можно из двух вариантов. Во-первых, можно возложить полное на муниципальные органы — то есть на старый, не всегда добрый, но привычный ДЕЗ. В этом случае тарифы на все виды услуг, время постановки дома на капитальный , разработка и установление правил поведения собственников — все определяется по старинке, государством, точнее, городскими властями. Второй вариант, предусмотренный кодексом — создание ТСЖ, то есть объединения жителей дома, собственников жилых и нежилых помещений. Товарищество является некоммерческой с лица, оно должно быть зарегистрировано Федеральной регистрационной службой. Задача этого объединения — управление домом и придомовой территорией, а также защита прав и интересов членов товарищества. ЖК довольно подробно регулирует функционирование товарищества. Основные моменты таковы: - принять решение о создании ТСЖ должно не менее 50% собственников в . Если есть неприватизированные , на собрании должны присутствовать представители их реального владельца — городские чиновники (скажем, в — представители районной Управы). Если в доме есть собственники нежилых помещений (например, в подвале — ), то его хозяева тоже должны участвовать в принятии подобного решения. - собственники обязаны не реже раза в год проводить общие собрания; общее собрание считается легитимным в случае наличия кворума — должно присутствовать не менее 50% собственников. - лицо, по инициативе которого созывается собрание, обязано уведомить всех собственников не позднее чем за 10 Неправильно думать, что жизнь ТСЖ застывает между собраниями. Текущая деятельность возложена на постоянно действующих управленцев — правление и председателя, которых уполномочивает также собрание жильцов. Они могут быть выбраны из «своих» либо наняты со стороны, причем можно нанять как частных лиц, так и управляющую компанию, которая будет выступать посредником между ТСЖ и целым рядом хозяйственных и прочих предоставляющих . Правление заключает договоры с поставщиками коммунальных , осуществляет сбор платежей, нанимает охрану и консьержек, если жильцы «подписались» и на это, следит за состоянием дома. Зарплата председателя, бухгалтера и членов правления, а их должно быть как минимум три, оплачивается из кармана жильцов. В Москве каждый из них обычно получает около $1000. Документы для регистрации ТСЖ -заявление о регистрации юридического лица, -расчет доли каждого собственника и устав ТСЖ. При ТСЖ жильцам может пригодиться опытного юриста, который поможет провести подготовительную , не отступая от требований закона, и грамотно составить документы для регистрации. Юристы, специализирующиеся в области жилищно-коммунального хозяйства, едут прием в , а также иногда состоят в штате крупных компаний или управляющих компаний. чуда Не так уж часто ТСЖ создают «снизу», по инициативе самих жильцов, как это происходило, например, в Центральном административном округе , когда весьма обеспеченные люди скупали бывшие коммуналки в старинных особняках и организовывали ТСЖ, так как не желали довольствоваться ДЕЗов. Примеры создания товариществ обитателями обычных массовой застройки советского периода пока редки. Фонд этот по большей части ветхий, поддержание его в порядке силами коммерческих структур — дело затратное, к тому же многие жильцы старых домов консервативны и инертны. Наиболее распространенный способ создание товарищества — «сверху», застройщиком в новых . Дело в том, что для установлен двухлетний гарантийный срок, на протяжении которого компании необходимо жестко контролировать ситуацию в здании. Удобнее всего это сделать, взяв на себя функции управляющей компании и образовав ТСЖ. 1) Узнайте все о на нашем сайте.



Похожие статьи: