Российским управленцам нужно время

Если говорить о стоимости , то они первую половину 2004 года сохраняли относительную стабильность. При этом выявилась некоторая корреляция между ростом арендных ставок и расценками управляющих компаний, которая составляет примерно 1:3 - 1:4. Многие представители консултационно-риэлторских компаний полагают, что такие пропорции сохранятся до конца года. Расценки на услуги управляющих компаний также велики, как и их разнообразие. Цена обслуживания площади начинается от 6-7 долл. за кв.метр в месяц. Арендаторам класса В приходится платить за от 8 до 14 долл. за квадратный метр. Обслуживание класса А уже может быть в полтора раза дороже и доходить до 25-30 долл. за квадратный метр. В любом случае, цена сильно зависит от оказываемых услуг: только ли это эксплуатация, либо еще и управление. Наиболее дорогостоящей управляющей компанией в считается Hines International, где цены за годовое начинаются от 150-200 долл. Несмотря на то, что российские управляющие компании до сих пор не смогли выйти на высокий качественный уровень обслуживания, в ближайшие годы ситуация, по общему мнению участников рынка, должна в корне измениться. И если сегодня рынок управляющих компаний оценивается примерно в 150-200 млн. долл., то через несколько лет предсказывается удвоение этой суммы. Так, по словам Николая Смирнова, в связи с тем, что постоянно растет конкуренция среди бизнес-центров и торговых площадей, рынок, безусловно, становится более доходным. Вместе с этим поднимутся требования к качеству офисных центров, а это вынудит владельцев коммерческой обходиться не своими силами, а пользоваться управляющих компаний. При этом управляющие компании в связи с возникновением конкуренции начнут постепенно снижать свои ставки. Как отмечает Ольга Архангельская, "уже за последние полгода российские компании расширили свое присутствие на рынке офисов высокого класса, что говорит о начале процесса полноценного становления этого рынка. Настоящие профессиональные российские компании появятся тогда, когда получат развитие крупные инвестиционные фонды, ориентированные на покупку доходных объектов, а пенсионным фондам разрешат покупать доходную в собственность. Пока же владельцы недвижимости управляют своими объектами с помощью "домашних" управляющих компаний, которые на деле "ведут хозяйство" и не более. Вскоре в активно развивающихся российских компаниях появятся специально приглашенные западные специалисты, что значительно ускорит процесс формирования рынка профессиональных управляющих компаний". Гурганов, директор Департамента коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer, предполагает, что как и на Западе, в России уровень профессионализма управляющих компаний будет сильно влиять на трактовку рынком классификации зданий. При этом не следует забывать, что управляющая компания не всегда является одновременно и эксплуатирующей, и наоборот. На Западе профессионализм управляющей компании проявляется в первую очередь в потока рентных платежей в зависимости от инвестиционной стратегии владельца. Опытный может, анализируя финансовые аспекты договоров , заключенных управляющей компанией в определенный период времени, сделать вывод, готовится ли здание к спекулятивной продаже или инвестиции в объект имеют долгосрочный характер. С точки зрения эксплуатационной составляющей управляющей компании, удовлетворенность клиента исправностью инженерно-технической инфраструктуры здания, а также качеством и сроками решения текущих проблем, является чуть ли не важнейшим фактором, влияющим на процесс принятия решений по или смене в условиях стабильного рынка с широким спектром однородных предложений. Учитывая динамику развития российского рынка , а также динамику внедрения западных стандартов в -концепцию и текущую управляющих компаний, можно предположить, что основные различия, существующие на сегодняшний между тем что "у нас" и "у них", начнут реально сглаживаться через три-четыре года. 22 октября в Торгово-промышленной палате РФ пройдет Вторая всероссийская научно-практическая конференция " . Инвестиционные, управленческие и аспекты". Организаторы: выставка "Домэкспо", ТПП РФ, ИД КДО, каталог "Галерея недвижимости", РГР и МАГР. Илья Терентьев получена:



Похожие статьи: