Цены на жилье притормозили

В начале декабря в Петербурге пройдет IV съезд строителей. В преддверии этого события все основные игроки регионального рынка решили подвести предварительные итоги и наметить основные болевые точки, способы устранения которых хорошо бы было изыскать на съезде. Картина получилась не слишком оптимистичной - похоже, отрасль в ближайшем будущем ожидает стагнация. Еще не вечер По данным Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, средняя цена квадратного метра в городе на Неве возросла с марта по октябрь этого года с 1200 до 2500 долларов. Правда, в октябре рост цен начал замедляться, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас он не 15-20 процентов в месяц, как было летом, а всего около 5. Однако причин ожидать, что ценовой подъем вообще прекратится, риелторы не видят. Возможно, в следующем году он будет в пределах 1,5 процента в месяц, но вряд ли меньше 1 процента. Почему? Президент ассоциации риелторов Павел Штепан, отвечая на этот вопрос, говорил о росте доходов населения, возникшего во время стагнации 2004-2005 годов отложенного спроса, развитии кредитования. Кроме того, раз начавшись, подорожание привело к тому, что эта сфера вложения денег стала крайне привлекательной. И пошел приток "инвестиционно-спекулятивных" денег. По данным Штепана, более 25 процентов покупателей до этого не имели в Петербурге. Представитель же одной из крупнейших риелторских компаний Сергей Галалу на основе анализа экспертов сообщил, что 25 процентов - это цифры на начало года. Сейчас же петербуржцы среди покупателей жилья составляют только треть, остальные - иногородние. Казалось бы, строители и риелторы должны радоваться, что их стоит все больше. Однако, как и следовало ожидать, безудержный рост цен уже аукнулся резким падением продаж. Тот же Сергей Галалу привел следующие данные: с августа их компания на первичном рынке продает каждый месяц на 40-50 процентов квартир меньше, чем прежде; на вторичном - с июля падение составляет 15-20 процентов в месяц. Правда, в октябре наметился некоторый , но риелторы не верят, что он будет стабильным. Зато не сомневаются, что это оживление спроса еще поднимет цену квадратного метра. "Такого незначительного объема мы не имели с 2004 года", - констатировал Сергей Галалу. К тому же в октябре половина квартир на первичке была продана не напрямую застройщиком, а по переуступке прав. В результате от застройщика упали в 10 раз по сравнению с началом года. Геометрия продаж Интересно сравнить две приведенные Союзом компаний диаграммы: количество первичных обращений граждан к компаниям, занимающимся продажей жилья, и активность продаж (отношение числа проданных квартир ко всем, выведенным на рынок). Так вот, с июля 2005-го по февраль 2006 года оба эти показателя фактически устойчиво росли (активность продаж несколько уменьшилась в конце прошлого года, что, очевидно, связано с традиционно возрастающим в последнем квартале объемом сдачи жилья). С февраля (когда, собственно, и начался рост цен) по июль оба показателя падали. Причем активность продаж - быстрее. Люди, недовольные ростом цен, но считающие еще, что это временная ситуация, снизили свою активность на рынке покупки жилья. Летом наблюдается резкий рост продаж и несколько более плавный рост обращений. Опять-таки понятно. Народ почувствовал, что подорожание квадратного метра становится необратимым, и бросился покупать, пока есть возможность. Кроме того, начали реализовываться наконец продажи, которые весной застряли из-за того, что клиентам пришлось искать большие суммы денег. С августа и там и там - устойчивое падение. Число обращений опустилось на уровень начала года, активность продаж - до августа 2005 года. И составляет 6-7 процентов. Таким маленьким оно было, действительно, лишь в стагнацию 2004-2005 годов. А если товар не реализуется, то и цена его не радует. Строители хорошо помнят, что за подъемом 2004 года наступила полуторагодовая стагнация рынка, во время которой с него исчезло значительное число компаний. Но тогда за год подорожали на 40 процентов, а сейчас более чем вдвое! Самое главное, говорят строители, что потенциал предложения жилья уже сейчас падает, хотя объемы ввода новых квартир растут, радуя городское . Глава одной из крупнейших девелоперских компаний Эдуард Тиктинский представил вниманию собравшихся данные по изменению товарного запаса жилья в стройке (то есть количества квартир, которые еще не сданы, но строятся). Из диаграммы видно, что до 2004 года шел резкий рост, в 2005-м он существенно замедлился, а в 2006-м началось падение. Еще через год у петербургских строителей останется в заделе менее 3 миллионов квадратных метров, в то время как в 2005 году было более 5. "Дальше все зависит от того, будут ли реализованы масштабные типа "Балтийской жемчужины" с объемами застройки 0,5 - 1 миллион квадратных метров жилья", - замечает Тиктинский. Если да, то к концу 2009 года товарный запас превысит уровень 2005 года. Если нет, то он все же постепенно начнет расти, но в 2010 году только-только восстановится.



Похожие статьи: