"Дефицит жилья в Москве сохраняется, снижение цен на этом рынке маловероятно"

"Дефицит жилья в Москве сохраняется, снижение цен на этом рынке маловероятно" "Новой тенденцией на рынке стал заметный разрыв между ценами, по которым квадратные метры выставляются на продажу, и ценами, по которым его реально продают", в свою очередь, отмечает "Независимая газета" в номере от 26 декабря. "Готовность продавцов идти на уступки привела к тому, что подешевело даже жилье, продавцы которого отказывались снижать цены до последнего времени. Снижение цен на рынке жилья сопровождается резким ростом предложения. По оценкам компании "ИНКОМ-Недвижимость", за три осенних месяца количество выставленных на продажу квартир выросло на 75%, превысив в начале декабря 38 тысяч. Сейчас объем предложения в Москве несколько снизился и составляет около 35 880 квартир. Инвесторы стремятся избавиться от переставших дорожать и зачастую готовы идти на уступки покупателям. В результате средняя цена квадратного метра в отдельных сегментах рынка упала за два месяца почти на 3%". Аналитики по-разному оценивают дальнейшие перспективы московского рынка жилья, добавляет газета, приводя, в частности, мнение руководителя аналитической службы недвижимости МИАН Алексея Кудрявцева: "Ситуация на рынке до февраля-марта будет характеризоваться вялотекущим ростом либо стабилизацией цен". "По его мнению, покупатели и продавцы будут пытаться проверить друг друга на прочность и выдержку. В марте ожидается небольшой всплеск спроса, связанный в основном с выплатой премий по итогам 2006 года топ-менеджменту крупных компаний, а также занятым в нефтегазовой отрасли жителям Урала и Сибири. "Однако это "оживление" будет носить временный характер и коснется в основном жилья -класса, что приведет к росту цен в этой категории на 2-4% в месяц", - считает Кудрявцев. <...> Стагнация на рынке жилья, по оценке экспертов МИАН, приведет к существенным кассовым разрывам у мелких и крупных застройщиков, которые столкнутся с недостатком оборотных средств для продолжения строительства и возврата . Однако к концу лета рост спроса переломит тенденцию в сторону увеличения цен". "Если жилье и начнет дешеветь, то только в сегменте эконом-класса", пишет "Время новостей" в номере от 27 декабря, также ссылаясь на мнение специалистов: "По словам заместителя гендиректора компании "ДОН-Строй" Тимура Баткина, подавляющая доля предложений на сегодняшнем рынке -- около 5 млн кв. м -- это массовая застройка и жилье эконом-класса. "Этот сегмент рынка близок к насыщению, поэтому в нем вряд ли стоит ожидать серьезного роста цен. Предложение же в сегменте качественного жилья -- всего около 500 тыс. кв.м. А спрос на него в последние годы стабильно высок. В результате ситуация на этом рынке скорее ближе к дефициту, нежели к насыщению, и здесь мы прогнозируем рост цен на 25--30%", - говорит г-н Баткин. Однако резкого снижения цен на жилье эконом-класса застройщики не ожидают. "Цены могут упасть максимум на 5%, -- прогнозирует гендиректор компании " - " Николай Андреев. -- До лета будет продолжаться стабилизация, но ситуацию на осень 2007 года спрогнозировать трудно: многое зависит от рынка ". В номере от 28 декабря "Время новостей" развивает тему: "Участники рынка ожидают, что ситуация, при которой на заоблачный уровень взлетели цены на любое жилье, включая "дешевые" , начнет выправляться. "До июня-июля мы станем свидетелями жесткой сегментации рынка и исправления ценовых перекосов, сложившихся после бурного роста стоимости жилья в предыдущие полтора года. <...> Ко второй половине года на первичном рынке может проявиться реальный дефицит предложения готовых или близких к готовности квартир -- это следствие снижения темпов закладки новых практически сразу же после принятия закона о долевом ", -- таков с точки зрения директора по маркетингу агентства недвижимости "Агент 002" Ольги Побединской наиболее вероятный развития событий". "Другие эксперты подчеркивают, что если жилье и начнет дешеветь, то только в сегменте эконом-класса", отмечает газета, в частности, "генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Крапин считает, что "с большой степенью вероятности" цены снизятся именно "в зависимости от класса жилья и его месторасположения". Но в дальнейшем цены снова начнут стабильно расти. Этому будут способствовать и упомянутый Ольгой Побединской дефицит, и дальнейший рост платежеспособного спроса, и развитие . Что же касается качественного жилья, то застройщики уже готовят рынок к серьезному росту цен". Свое мнение по поводу развития ценовой ситуации на рынке в Москве "Московскому Комсомольцу" (номер от 27 декабря) прокомментировал авторитетный специалист: глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Он также высказался и по ряду других актуальных вопросов в сфере строительства. "В связи с реализацией "Доступное жилье" возрастает доля социального , повышается ответственность стройкомплекса перед горожанами. В этом году московские строители возведут 5 млн. кв. м жилья, значительная часть которого по разным городским программам будет предоставлена льготным категориям", сообщил Ресин. " жилья остается нашим главным приоритетом. Сегодня средняя обеспеченность москвичей жилплощадью составляет менее 22 кв. м на человека, в то время как в крупных городах Европы этот показатель равен в среднем 40 кв. м. Москвичи должны жить не хуже парижан, поэтому в ближайшие годы объем жилищного строительства в столице будет сохраняться на том же уровне. Если строить меньше, цена квадратного метра в городе станет и вовсе заоблачной". Что касается собственно вопроса ценообразования, то, по мнению Ресина, "цены растут не потому, что кто-то с кем-то договорился, а потому, что вся страна ринулась в . Инвестиции в столичную стали высокодоходным видом . Сейчас цен подходит к точке насыщения, сверхприбылей от инвестиций в покупку московских квартир больше нет, и, я думаю, состоятельные люди будут искать другие пути вложения средств. Но так как дефицит жилья в сохраняется, снижение цен на этом рынке маловероятно. Возможна лишь стабилизация в рамках инфляции".



Похожие статьи: