За городом - город

Одной из тенденций, характерных для рынка недвижимости, является укрупнение . Во-первых, после удачной реализации некоторых объектов стало выясняться, что застройщик готов к продолжению . Вот на прилегающих землях и появились вторые, третьи и последующие очереди. Во-вторых, крупные компании поднабрались сил и опыта, поэтому сразу же заявили о своих масштабных планах. После термина «мегапоселок» (он, конечно, означает всего лишь большое количество домов) появилось и новое понятие — мегапроект. Работать в мегаполисе, а жить в пригородной зоне, наслаждаясь чистым и единением с природой в комфортных условиях, – что может быть лучше! Многие столицы давно перешли на такую модель жизни. Похоже, скоро это станет возможным и у нас. В ближайшие десять лет в Московской области возведут сразу три новых города – «Рублево-Архангельское», А101 и «Большое Домодедово». За этими чисто коммерческими стоят люди, входящие в сотню самых богатых россиян. Инвестором первого выступает «Нафта- », чьим бенефициаром считается Сулейман Керимов, вторым занимается компания «МАСШТАБ», которая создана совладельцем «Собинбанка» Сергеем Кириленко. Наконец, третий совместно развивают Василий Анисимов и Алишер Усманов. Дистанция огромного размера Гигантомания, свойственная российскому менталитету, давно стала притчей во языцех. Огромные по размерам дворцовые ансамбли, грандиозные парки, широкие проспекты наших улиц и городов всегда шокировали иноземных гостей. Пожалуй, только рынок недвижимости являл собой нечто противоположное. На протяжении последних лет экспертами рынка превозносились достоинства клубных и . И вдруг – новое веяние: инвесторы намерены строить не просто крупные, а очень крупные «деревни» для состоятельных граждан. И как теперь к этому относиться? Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», полагает, что пока говорить о возникновении новых комфортных городов рано. Это процесс, который займет десятилетия. На примере того же Куркино, напоминает она, видно, что , начинавшийся в 1999 году, только сейчас приобретает характеристики, позволяющие там жить. И все равно пока ни о каком комфорте речь не идет, потому что поликлиника одна на весь район, а две. Людей, которые бы хотели работать в подобных социальных учреждениях, немного. И быт особенно не налажен. Все новообразования, естественно, предполагают комплексную застройку – рядом с жилыми расположатся сады, торговые центры, рестораны, центры, библиотеки, парки и даже высшие учебные заведения. Инвесторы обещают, что жить там будет приятно. Причем если в Захарковской пойме Москвы-реки задумывается возвести город для состоятельных людей, то рядом с Домодедово и Видным появится жилье, доступное для большинства граждан. «Многие европейские мегаполисы (Лондон, Париж, Берлин и другие города) также окружены коттеджными и городами-спутниками, откуда до центра можно быстро добраться, например, транспортом, – говорит pr-директор DOKI Алла Ефремова. – Но в той же Англии просторный в пригороде обойдется во много раз дешевле, чем небольшая в центре Лондона. Возникновение новых комфортных городов вокруг нашей столицы вряд ли приведет к обвалу цен на дорогое столичное жилье. Думаю, не стоит ожидать и повального бегства из Москвы. Спрос на будет продолжать расти, а переоцененное московское жилье может претерпевать корректировку цен, что уже и происходит». Евгений Иванов, руководитель компании «Усадьба», тем не менее, охарактеризовал новую тенденцию как уникальную. Для крупных финансово-промышленных групп прокладка инженерных коммуникаций любой сложности и объема, обеспечение обширных территорий новейшими энергосистемами и т.п. не представляет какой-либо сложности. Вот и получается «экономия на масштабе», причем для всех участников процесса. Девелопер экономит на этапе оформления , на , при продаже. Покупатель же получает развитую инфраструктуру, содержание которой обходится ему дешевле, т.к. траты раскладываются на большое число жителей. История для географии В «Рублево-Архангельском» на 430 га девелопер рассчитывает построить более 4,5 млн кв.м объектов , в том числе 3 млн кв.м жилья. (площадью от 85 до 300 кв.м) в малоэтажных и виллы с обширными прилегающими . Архитектура зданий разработана компанией «Джон Томпсон и партнеры» и российским архитектурными «Группа АРК». К слову, концепция имитирует европейский город, который со временем как бы обрастает новыми районами и культурными центрами. Сердце его, старая крепость «Цитадель», будет включать арт-галереи, бутики, а также многофункциональный культурный центр. «Старый город» – естественное ее окружение, где разместятся пешеходные прогулочные зоны с уютными кафе и ресторанами, а также кольцо малоэтажных . Здесь же – обширный -парк с , конференц-залами, -кафе. В «Новом городе», улицы и аллеи которого тянутся до набережной Москвы-реки, запланированы школы, сады, спортивные и образовательно-развивающие центры, перемежающиеся малоэтажными жилыми . В самом же престижном месте – у берега -реки, в рощах – дорогие виллы.



Похожие статьи: