Рынок недвижимости Новороссийска

В Центральном округе основная часть торговой недвижимости сконцентрирована во встроенных с выходом на центральные улицы (улица Советов, Энгельса, проспект Ленина), а также в комбинированных торгово-офисных центрах «Плаза», «Венеция», «Колизей». Это наиболее дорогие и престижные места для размещения таких . Из строящихся центров следует отметить «Новосити». Магазины и бутики в нем планируют расположить на подземном и первом этажах и в стилобатной части. Возле комплекса построят парковку на 167 машино-мест. На главных улицах Южного и Центрального округов (проспект Дзержинского, улицы, прилегающие к Южному рынку, проспект Ленина, улица Героев‑десантников) расположено значительное количество супермаркетов и дискаунтеров. Сетевой ретейл представлен дискаунтерами и фирменными . В Новороссийске действуют «Магнит», «Пятерочка», «Эльдорадо», «М- », «Высшая лига». Среди них наиболее развита краснодарская сеть «Магнит», насчитывающая 18 торговых объектов. Московская «Пятерочка» уступает ей более чем в два раза (пять точек). Практически все фирменные , такие, как ECCO, «Адидас», MEXX, Gloria Jeans, «Ив Роше», расположены на улице Советов и проспекте Ленина. Кроме того, существует такая категория торговой недвижимости, как площади в торговых центрах, которые находятся в черте городских рынков. Раньше подобные комплексы называли крытыми рынками. Сейчас их все чаще делают многоуровневыми, соответствующими стандартам. В Новороссийске можно выделить двухэтажный «Южный пассаж» на рынке «Южный». На текущий момент это в городе действующий торгово-развлекательный центр. Торговая часть находится на первом этаже и включает 87 различных по площади . Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Новороссийске — около 3000 долл. Арендные ставки колеблются от 25 до 40 долл. за 1 кв. м в месяц. Согласно генеральному плану развития города к 2008 году должны ввести в эксплуатацию 263 тыс. кв. м торговых площадей. Современные сконцентрированы в основном в центре Новороссийска и на набережной. Несмотря на возможные проблемы, вызванные климатическими особенностями города, девелоперы стараются приблизить офисы к порту, поскольку значительная часть арендаторов специализированных площадей классов А и В — транспортные, логистические, крюинговые компании. Крупнейший на сегодняшний — часть «Новосити», включающая два отдельных центра категории А высотой 12 и 6 этажей. Административные разместят и в двухуровневой стилобатной части. Небольшая часть есть также в торгово-развлекательном центре «Южный пассаж». Однако на рынке преобладают помещения, выведенные из жилого фонда, и бывшие административные здания (например, в порту). В среднем деловую в Новороссийске продают по цене около 1800 долл. за 1 кв. м. площадей стоит от 15 до 30 долл. За 1 кв. м в месяц. И в этом сегменте рынка коммерческой крупнейшим современным является «Новосити», где будут расположены два гостиничных комплекса. В последнее время появилось значительное количество частных , многие из которых приписывают себе звездочки. Однако на самом деле три настоящие звезды имеют только «Новороссийск» (старейшая города) и «Экспромт». В Новороссийске насчитывают 62 оптовые базы, не считая портовых сооружений, где в основном арендуют контейнеры. В силу специфики портового Новороссийска старый складской фонд — самый развитый сегмент коммерческой недвижимости. Большая часть логистических объектов находится в Восточном и Приморском округах. Кроме того, довольно много продуктовых складов базируется в Южном округе. В Центральном округе складской недвижимости значительно меньше, чем в других округах. Средние арендные ставки — от 3 до 10 долл. за 1 кв. м в месяц. Мамчиц Роман получена:



Похожие статьи: