Квартира на миллион

Цены на московские стремительно растут. Жилье в центре города уже не купить дешевле 1 миллиона долларов Средний уровень стоимости московского жилья поднялся за последнюю неделю на 2% и превысил 2700 долларов за квадратный метр. цен коснулся и элитных – новая в центре Москвы теперь обойдется покупателям в 1 млн. долларов и больше. Эксперты объясняют подорожание отсутствием адекватного предложения на фоне непрекращающегося роста спроса. В среднем по прогнозам отраслевого Аналитического IRN., столичные квартиры подорожают по итогам марта не менее чем на 7%. И цены на жилье выйдут на новый максимум. К концу февраля темпы роста цен на квартиры в Москве достигли 1,5% – 2% в неделю, а стоимость некоторых квартир выросла за месяц почти на 10%. Среднее значение городского индекса стоимости жилья превысило аналогичный январский показатель на 5%. Главная причина резкого подорожания – снижение объемов предложения на столичном рынке . При высоком спросе растут цены на все категории жилья. Текущие объемы предложения на вторичном рынке жилья как минимум на 35% уступают объемам предложения аналогичного периода прошлого года. На начало 2006 года сокращение количества новостроек достигло 29,6% по сравнению с началом 2005 года. В последнее время рост цен отмечается и в секторе элитного жилья. По данным  цены за квадратный метр, например, в районе Остоженки или в «Золотой миле» выше, чем на Манхэттене, одном из самых фешенебельных районов Нью-Йорка. Остоженка по-прежнему лидирует в ценовой категории среди районов Москвы. Количество к центре Москвы (в пределах 3-го транспортного кольца) существенно сократилось: на текущий момент в этом сегменте предлагается к продаже 66 новых домов, в то время как в прежние годы в этом сегменте было представлено более сотни новых объектов. Главная причина сокращения количества новостроек в центре очевидна: центр города застроен почти полностью, и число площадок под новое неуклонно сокращается. Дальнейшее увеличение количества площадок может произойти лишь в случае реконструкции центральных районов города. Объем рынка элитных новостроек и новых домов -класса, расположенных в пределах 3-го транспортного кольца, составляет около 10% от полного объема коммерческой застройки в . Предложение в 66 центральной части города составляет 540 000 кв. м. На каждый дом в среднем приходится 53 . Средняя стоимость квадратного метра в новостройках центральной части Москвы составляет 7257 долларов. Это в три раза выше уровня цен в новостройках среднего ценового сегмента ( между ТТК и МКАД – 2454 долларов за квадратный метр), а также среднего уровня цен на вторичном рынке жилья – 2437 долларов за квадратный метр. Если учесть, что средняя площадь квартиры в в пределах 3-го транспортного кольца составляет 154 квадратных метра, то получается, что стоимость квартиры в новых центральной части Москвы уже превысила 1 миллион долларов. Пентхаус можно приобрести за 3-5 миллионов долларов. После оплаты квартиры в центре Москвы покупателю следует готовиться к сопутствующим расходам – за пользование инфраструктурой района. По данным IRN., средняя стоимость машиноместа в новостройках сегмента составляет почти 66 000 долларов, а в отдельных домах превышает 100 000 долларов. Средняя стоимость последующей эксплуатации квартиры равна 2,2 долларов за квадратный метр в месяц, следовательно, для среднестатистической квартиры площадью 154 кв. м. выходит около 340 долларов в месяц. В некоторых новостройках стоимость эксплуатации выше средней, и для большой площади она может доходить до 1000 долларов в месяц. Михаил Золотарев получена:



Похожие статьи: